“二手”期房市场的崛起竟是为避高额印花税
《澳洲金融评论》报道，亚洲投资者正在购买“指定(nomination)”的期房公寓合同，而不是购买全新的开发项目，因为他们想避免数万澳元的印花税费用。
《澳洲金融评论》财富榜上，BPM集团的创始人Jonathan Hallinan说，维州政府去年7月1日取消印花税优惠后，一个新的“二手市场”已经出现期房交易中。
二手期房市场避开高额印花税
Hallinan表示：“中国人希望购买指定的合同(nominated contracts)，所以现在出现一个指定合同的市场。”“这些投资者不希望他们的朋友和家人支付不必要的全额印花税。”
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图一：在 Gumtree(全澳免费广告网站)上，一个澳洲期房公寓合同(Aspial 集团的Australia 108大楼)图来源:AFR
大多数开发商允许期房购买者在交割之前，指定替代买方来接管合同。
据维州税务局称：“2017年7月1日前订立的合同如果有指定的话，先前的期房优惠将适用于指定的替代买家。”
【“二手”期房市场的崛起竟是为避高额印花税】 Gumtree网站透露，一些有 “指定合同”的期房，包括Aspial的Australia 108，BPM的Shadow Play塔楼和UEM Sunrise集团的Aurora住宅，都可以在Gumtree上购买。
一位卖家在回答潜在买家提出的问题时说：“我想印花税应该是在2000至5000澳元之间，而不是29,900澳元的全额印花税。
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图二：在 Gumtree上，一个墨尔本Aurora期房公寓的合同.图来源:AFR
对开发商的压力更大
二手期房市场的出现给开发商们带来更大的压力，要求新开发项目进行充分的预售。根据澳新银行和澳大利亚房地产协会公布的最新调查显示，由于政府新的税收制度和信贷限制，使主要住房市场的外国买家急剧减少。
包括开发商Hallinan先生（他在本周透露，正准备停止住宅开发）、美利通老板Harry Triguboff、皇冠集团首席执行官Iwan Sunito和墨尔本的Tim Gurner都在警告，外国买家人数下降，将会产生深远的影响。
Triguboff表示，政府把外国买家的印花税提高到12%，而不是维持4%，真的是很愚蠢。美利通的许多中国买家因此无法交割，他现在被迫转售这些公寓。
自7月1日以来，维多利亚州的投资者不再有资格获得期房的税收优惠，大多数情况下，这些优惠使印花税只需付几千澳元。
图：外国买家购买期房以避开高额印花税图来源：网络
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除了印花税，外国买家还必须缴付7％的额外关税，两者相加之后，原价55万澳元的期房公寓，共需缴6万8千澳元的税金。此外，还有可观的外国投资审查委员会的申请费用：5500澳元为起点，上至100万澳元封顶。。
K＆L盖茨律师事务所的合伙人Matthew Cridland警告，过去的规定可能会使去年7月1日之前签订合同的买方，获得期房的印花税优惠。
他表示：“如果被指定的买方同意支付高于合同价格的费用，那么它就成了所谓的”转售“，并且职责将会适用。
Hallinan说，BPM集团确实允许买方指定替代买家，但没有参与这个新的二手市场。他在本周透露，他在住宅开发市场已22年，现在将要退出专注于酒店项目，因为外国买家已经从销售额的40％下降到几乎为零。
图：BPM建造的 Shadow Play 住宅大楼图来源：网络
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他表示，BPM耗资3亿澳元建造的布里斯本南岸Shadow Play住宅大楼，将在今年5月份完工，近500套公寓。现在由于海外买家的大量流失，出售已经有难度了。
但是，并不是所有的开发商都面临相同的窘境。
Metro房地产开发商Luke Hartman认为，“对于优质的项目，海外买家仍然活跃，”Metro仍然持续销售房屋给海外投资者，并且成功交割。
“(海外买家)对布里斯本很有兴趣，我认为布里斯本的条件，更好于墨尔本(特别是港区和南岸)，以及悉尼西部地区(包括利物浦和帕拉马塔在内)。
图：Tim Gurner 表示对澳洲房地产市场有着惊人的信心图来源：网络
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Tim Gurner在墨尔本、布里斯班和悉尼都有开展项目，他说自己“绝对不会退出住宅开发项目”。他对澳洲房地产市场有着惊人的信心，如果澳洲的政治家和银行离开一阵子(不要插手)，现在市场会非常强大。
他乐观地说，“外国买家的问题会随着时间的推移而解决。现在对每个人来说都是一个艰难的时期。”
（青宇 编译）
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