房地产|我被房产中介同行骗了300万房地产|投稿

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图片来源@视觉中国

文丨市界，作者丨陶婷，编辑丨韩忠强

夜幕降临，北京市朝阳区东坝中街霓虹灯闪烁，车辆和行人川流不息，路边一家房产中介门店却大门紧闭，屋内漆黑一片。只有那明黄色的招牌，在夜色中格外醒目。
这家店已经关了一段时间，其背后是北京对房产中介种种违规行为的全方位打击，比如禁止利用虚假房源线下收割客户、散布房价暴涨谣言制造恐慌、利用信息差吃差价等等。
在政策和房地产市场的双重压力下，过去一年，房产中介行业开始了深度调整，许多中介机构大洗牌。部分房产中介门店关门，只是中介行业困局的冰山一角。面临抉择的，还有数量可观的房产中介从业者们。
大浪淘沙中，有人挥手告别，有人选择坚守，也有人走了歪路。
01、开店快，关店也快2021年12月以来，一些城市的房贷放款周期缩短，如北京房贷放款时间由半年，缩短到1个月以内，这让前期处于观望的购房者，将看房、卖房提上日程。对刚需购房者而言，接下来无疑会有个利好的窗口期。
但对于房产中介行业来说，在刚刚过去的2021年，他们深处的大环境是“日子难过” 。

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“成交冷清。”在杭州资深房产中介人士范沣低沉的语气里，听到的是满满的无奈。2021年年初的一波小阳春后，杭州的楼市自年中开始，发生了肉眼可见的变化。
在地产调控深化、金融政策收紧的大环境下，“放款变慢了。以前房贷三到五个工作日能批下来，现在要七八个月，甚至半年；利率虽然12月下调了，但仍高于2020年同期。”范沣告诉市界。
贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2021年11月份贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。
现状的确不复从前。2021年3月到10月，杭州二手房成交量“七连降” 。据公开数据显示，2021年杭州二手房全市成交量7.92万套，与2020年的10.31万套的成交量相比，环比跌幅达到23% 。
二手房成交量下降，房价也躁动不安。如杭州奥体板块的创世纪，房价最高点是7月的9.3万元每平米，而目前成交价为7.8-8万元每平米，半年时间成交单价，降了1.5万元每平米左右。
二手房成交量和成交价双跌背后，站着犹豫观望的购房者。虽然有一些人的确是趁机抄底，但对于大多数人来说，“买涨不买跌，挣钱难、压力大，很多人暂时不买房了。”范沣向市界坦言。
房企的现状，让房产中介们的日子雪上加霜。据人民法院公告网公布信息显示，2021年全年，全国396家房企发布破产公告。如此情况下，房企给房产中介结佣的周期拉长了，以前等三个月或者半年，现在要等一年。甚至于，房企砍掉结佣的情况，也比比皆是。
对范沣们来说，这种打击是前所未有的。每当经过本应该在营业，却大门紧闭的房产中介门店时，范沣内心就充满了酸楚感。这些关门的店之中，就有他朋友的门店，“杭州原先有7000多家门店，现在已经有大批门店被关掉了。未来，可能会关掉一半以上。”范沣预估道。