房地产|我被房产中介同行骗了300万( 二 )
这只是冰山一角 。2021年以来，房地产中介行业加速出清，不仅仅是杭州，就连深圳在前9个月，也有642家中介门店关停了 。也不单单是范沣们所在的中小房产中介机构，就连一些头部房产中介机构，也采取了降薪、裁员、关店等压缩成本的举措 。
2021年10月20日，中原地产内部下发文件要求，上海等区域公司裁员降薪；12月16日，有媒体曝出，21世纪不动产的一家加盟店突然关门关店，员工工资还未结清、老板电话关机 。
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来也匆匆，去也匆匆 。范沣讲述了他们“开店快，关店快”背后的逻辑 。一般来说，开店成本一是押一付三的店租；二是加盟房产中介品牌的保证金；三是人力成本 。这其中，人力成本是最大支出 。然而，很多店东只有二十万元的开店启动资金，甚至在没有这么多钱之时，就选择开店了 。
“业务好时，有门店每月能够挣100多万元，如行情好的2021年5月，杭州顶流门店每月能挣300多万元 。但一旦楼市交易量萎缩，很多店东没有避寒能力，面对租金、人力成本等压力，抗不过去了，就会选择裁员或者关店 。”范沣解释称 。
房产中介机构日子难过背后，是数十万房产中介的忧伤 。大浪淘沙之中，“有人去卖保险，有人去卖汽车 。”在北京从事房产中介工作的王晶告诉市界 。最近，她也有离职转行的打算，“内卷太严重了 。不能停下来，否则被人追上去 。”
02、300万茶水费打了水漂行业大洗牌下，范沣们也麻烦不断 。
2021年，大环境使然下，房企颇为看重渠道，为了让房产中介卖出房子，不惜大幅度提高佣金 。在徐州工作的苏洋，对此深有感触 。他是一名房产自媒体人，也是一名独立地产经纪人 。
所谓独立地产经纪人，既可以自己成立经纪事务所，也可以与中介公司合作，但不论哪种方式，共同点都是自己开拓市场 。“以前一套房子佣金给一两万元，现在提高到五万元或者十万元的都有 。”苏洋告诉市界 。
但房产中介卖出房子后，他们并没有拿到房企允诺的佣金 。在日子难过的情况下，一些房企为了缩减营销费用，以各种手段砍掉地产经纪人的佣金 。比如经纪人的手机号虽然用了五年甚至十年，但其是用父母的信息办的，那房企就会以此为借口，不给地产经纪人结佣，美其名曰：这不是实名认证 。
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王晶就曾遇到此类的情况 。幸运的是，她背后的“靠山”，一家居间服务公司，早在合作之初，就与房企签订了合同 。在公司的帮助下，王晶通过打官司拿回了应得佣金 。与能够依仗公司的王晶不同的是，没有靠山的独立地产经纪人却是求告无门 。
2021年下半年以来，苏洋一直替100多个房产中介，追讨被房企拖欠的200多万元的佣金 。这其中大部分为独立地产经纪人 。但直到送走2021年，迎来2022年的今天，这些独立经纪人也并没有讨回被拖欠的佣金 。
“通过房企渠道报备的，房企有自己的解释权，独立地产经纪人也不受法律保护，很多原本答应的一套8000元、2万元一套的佣金，房企都千方百计地赖掉了 。到法院去告，却缺乏相应证据，因为规则是由开发商来定 。”苏洋无奈地告诉市界 。
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