房地产|我被房产中介同行骗了300万( 三 )
一系列的连锁反应下，房产中介们也闹出不少幺蛾子 。为了促成成交，以及挣到钱，一些房产中介走上了歪路 。为之买单的，是购房者 。
位于上海的张逍，正是因为房产中介的故意隐瞒，让她的日子过得紧巴巴起来 。几个月前，张逍看中了一套装修不错，价格也合适的房子 。在看房后的第二天，张逍就入手了 。
“这套房子总价280万元，当时签合同的时候中介说，200万元核销价，基本没啥问题，就算有上下浮动，最多就是两三万 。贷款是核销价的65折，即能贷到130万元，这样算下来，我们首付是150万元 。”张逍告诉市界 。
然而，让张逍崩溃的是，中介原本说好的200万元核销价，最终并没有拿下来，“实际核销价只有181万元的情况下，最终只能贷到118万元，比原计划的130万元贷款额度，少了12万元 。”
这12万元，需要张逍用现金补足 。150万元的首付，变成了162万元，这远远超出了张逍的能力范围 。所有的节奏全部打乱了 。复盘整个买房路，张逍告诉市界，就是中介为了达成交易，故意将贷款额度报高了 。
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苏洋也踩中了大坑，他是被徐州的同行给骗了 。彼时，因价格低于市场价，徐州的人才房、限价房风行，一些房产中介便动起了歪心思 。他们称只要提前给十几万，或二十几万的茶水费，就能够买到房子 。
尽管是一名“老司机”，但看着同行拍着胸脯打包票的笃定样子，苏洋选择相信对方了 。经过背调后，苏洋不疑有他，带着他的客户入局了 。结果可想而知，苏洋不仅没能为他的客户们买到限价房、人才房，客户交的茶水费，共计300多万元，也都被同行一卷而空了 。
03、蒙眼狂奔之后这一切的一切，所为何来？事情还得从头说起 。
全国第一家合法合规的房地产经纪公司，是20世纪80年代成立的深圳国际房地产咨询股份有限公司 。这家公司更多的是由社会闲散人员组成，因其带有不合规性，被外界称为“房虫子” 。
“房虫子”主要由房地产管理部门的离退休、退职、停薪留职人员以及无业人员组成 。他们类似于今天的私人中介，一般会骑着电动机，举个牌子守在小区门口，等待那些主动上门找房的人 。
“房产中介”这个职业真正大范围出现，始于中国二手房市场起步的1998年 。这一年，中国全面取消福利分房，新房建设和二手房交易活跃起来 。大大小小的中介公司和“房虫子”，如野草般肆意生长 。
中国台湾信义等品牌进入了上海；中原地产也在上海开了内地第一家门店 。这些中介品牌，给中国二手房交易带来了全新理念，比如中原的“佣金差”、信义“要提供具有安全感的服务”的理念等 。一些本土中介品牌也不断崛起，比如上房置换等 。
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专业经纪人的出现，让房地产交易环节变得专业起来 。
20世纪初开始，各路势力纷纷涌向中介行业掘金，链家、我爱我家等房产中介机构相继诞生 。但此时由于行业缺乏有效监管，吃差价、黑中介等行业乱象不断，甚至衍生出恶性事件，如2003年的“坚石案” 。
2015年以来，房产互联网平台比如爱屋吉屋、平安好房等纷纷登场 。即便此时房地产中介行业有了颠覆性变革，但一个公认的事实是：过去几十年时间里，房产中介一直是担当陪跑开发商的角色 。
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