百万年薪的腾讯员工买得起深圳房子吗？ https://www.toutiao.com/i6943524883645137412/?tt_from=weixin&utm_campaign=client_share&wxshare_count=1×tamp=1616929177&app=news_article&utm_source=weixin&utm_medium=toutiao_ios&use_new_style=1&req_id=202103281859370102120720783E003A21&share_token=5A8F8803-F3A6-4266-A03E-0DAF7D53B7BB&group_id=6943524883645137412
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作者：今纶
日前，腾讯发布2020年业绩，公布了2020年薪酬情况，其中，雇员福利开支696.38亿元，去年同期531.23亿元，员工人数从去年的62885名增加到85858名。以此计算，腾讯员工人均年薪从2019年的84.48万元减少到2020年的81.11万元。
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简单说，腾讯员工的数量增加了，但是平均收入下降了，应该是新进来的员工收入相对低，拉低了平均收入，混得比较久的老员工、管理层应该收入还不错。
腾讯员工的收入不错，那么，百万年薪的腾讯员工买得起深圳的房子吗？我有一位朋友是人力资源这个领域的专业人士，对几个大互联网公司的薪酬制度很熟悉，我们一起算了一笔账。
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百万年薪家庭一年可以存钱44万 年薪百万的员工是20多岁刚出校门的年轻人的概率不大，我刚问了这位朋友，回答是这样的：“开发的话，比较优秀的硕士研究生，大概五六年能达到这个范围”（以下是我和这位朋友的对话截图）。
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100万年薪的岗位在腾讯多吗？这位朋友介绍说，这个薪水是最底层骨干员工的价格，就是那种可以带新人做事的类型。其他领导岗位大致可以分成：
基本员工：税前200万以下
基层干部：税前千万以下
中层领导：税前亿以下
高层：就是马化腾、刘炽平、张小龙那个级别
可以确认的是，大部分腾讯员工，是达不到年薪百万的。
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首先我们来看看腾讯的年薪百万收入包含了哪些东西：
总体包括三部分：月薪、年终奖和股票，一共100万元。
这里需要特别说明的是股票：100万元里面的30万元一般是用一定数量限制性股票的形式提供，每工作满一年才可以折现卖出。比如2019年4月1日入职，当时股价是100，那就给30万÷100=3000股，2020年4月1日才能拿到这些股票。
2020年4月如果股价跌了，到手就很亏，涨了就有赚。到手的时候，还要一次性扣除20%的所得税。所有这些收入还会记入年度应该纳税总额，如果选择持有不卖，随着工作时间增加，交税就会越来越多。
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百万年薪税后多少钱？支出有多少？我们要先注意腾讯百万年薪有几个前提：开发岗、优秀、硕士，然后还有“五六年”。硕士毕业都二十四五了，再熬五六年就30岁了。在互联网企业，30岁应该算是“中年人”，毕竟离35岁不远了。
那么我们假设这位互联网“中年人”有家有口，年纪30岁左右。我们以此为前提，把每年收支粗粗算笔账：
收入
扣掉公积金、社保等，到手应该是50万左右。
支出
- 假设还在还第一套房的房贷或者还在租房住，考虑到孩子的居住问题，不可能太差，在深圳8000元一个月是要的。
- 在深圳的生活费，包括买菜做饭等，一个月8000元也是要的，这个收入的人不可能吃得太差。
- 大概率有车，那么，停车费、油钱以及各种保险的购买，最少一个月平均下来3000元。
- 还有娱乐活动、社交、偶尔出去旅行、买衣服，平均每个月3000元。
- 老人要给点，每个月2000元不多吧。
- 孩子的培训费每个月3000元也是正常水平，还没算钢琴这种烧钱的培训，只算和成绩有关的。我就不算高收费的民办学校和幼儿园的费用了。
以上每个月刚性支出是每月27000元，一年就是324000元没了。还剩多少钱？
500000-324000=176000（元）
不过，每个月还有8000的公积金，一年差不多10万。
总计剩余276000元。
好的，还有配偶的收入没算：
我们只能取一个中间数，即平均的情况，毕竟，两口子都是百万年薪的很少。就算配偶年薪20万，扣掉社保、公积金等，到手大概16万左右。
这对夫妻一年可以存钱43.6万，就算44万。
这里有个变量，就是每年价值30万的股票，假设这个股票一直涨，那没问题，如果跌了，可能就惨了。
为了计算方便，就按30万的现金计算。
加上股票，一年的资产总增加值是74万。
如果他们没有在股市挣到大钱，或者没有别的收入，44万大概就是每年的现金净增加值了。
腾讯很人性化地给员工50万的无息买房贷款，但是对改变结果影响不大。
股票不卖，实际上很多人这么做，以现金计算，那么，他们在深圳买得起房，或者买得起第二套房吗？我们再来算一笔账。
百万年薪买南山房子很吃力 南山区的房子是首选，因为距离公司近。
那么，南山的二手房均价是多少？在深圳住建部门出台成交参考价之前，均价是11万左右，有人说现在已经超过12万了。
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图源：中国房价行情网
那么买个100平方米的房子，需要1100万。
如果是买第一套房，付完三成首付（330万）之后，等额本息计算，每月还款5万元左右，一年需要还60万。但该家庭一年的现金结余只有44万，即使买房之后不租房了，一年也最多节省10万，还差6万去哪里找？
办法一：吃以前的储蓄。
办法二：让老人支持一下。
办法三：想办法做一份兼职。
【百万年薪的腾讯员工买得起深圳房子吗（）】还没考虑孩子的费用增加，比如读国际班、出国留学等。这些费用可以用卖股票来对冲，扣掉个税，每年可以到手20多万（静态计算）。
如果是买第二套房，按揭压力不大，首付从哪里来？而且，大概率第一套房子的贷款还没还完，因为要充分利用杠杆。
第二套房首付需要7成，即770万，就算该家庭现在手头有300万现金加股票（包括搜光6个钱包），那么还有470万的缺口，如果自己存钱的话要存11年（假设收入静态）。
办法一：借亲戚朋友同学的钱。
办法二：借经营贷、高利贷（现在查得很严）。
你说不在南山买了，可以去附近的福田、宝安、龙华买，福田区二手房均价破10万，宝安8万，龙华接近7万，是会轻松一些，但也就是勉强把家庭收支打平，负债少一些。老人千万不能生病，孩子千万不能有特别大的开支。
当然，该家庭可以考虑去盐田、大鹏、坪山、龙岗买，轻松很多，就是太远了，要穿过整个深圳的中部，去到东部。
结论：年薪百万的腾讯员工在南山以及附近区域买房也很艰难，在东部买房会比较容易，但是，都年薪百万了，可能他们对教育、医疗、环境都有更高的要求，所以去东部的可能性不大。
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再说一个数据：截止2020年12月，深圳二手房的平均房价是87957元/平方米。
这还是年薪百万年薪的员工，如果是年薪81万、50万的员工呢？年薪81.11万元是腾讯员工年薪的平均数，很多人在这个平均数之下。
假设配偶没有工作呢？
百万年薪可能是起点或顶峰 那么，如何解决问题？
我认识的一个年薪百万的腾讯员工是这么干的：老婆、孩子在广州，他自己在深圳上班，在公司附近租了一个单身公寓，他每周往返深圳和广州之间。
我相信有些腾讯员工是把房子买在了临深片区，或者是东莞、惠州，也是每周往返。
年薪百万的人在深圳原来也没有我们想象得那么滋润。
当然，特别资深的老员工很早买房的确实很爽，真正的高层不在讨论之列。
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年薪百万的这帮人，他们中的不少人在过了一定年龄之后，可能会去创业，可能会发大财或者小财。
有些人会去广州、东莞或者回老家城市找一份工作，定居下来，继续打工。
在深圳，百万年薪对有些人来说只是一个起点，对有些人来说可能是人生顶峰，然后逐渐滑落。
话说回来，腾讯已经很良心了，没多少企业给得起腾讯这个工资。
深圳去年的人均可支配收入是64878元，每月人均为5406.5元。如果是三口之家，一年的收入不足20万。
这就是生活，这就是深圳。
