百万年薪的腾讯员工买得起深圳房子吗()

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百万年薪的腾讯员工买得起深圳房子吗()
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作者:今纶
日前,腾讯发布2020年业绩,公布了2020年薪酬情况,其中,雇员福利开支696.38亿元,去年同期531.23亿元,员工人数从去年的62885名增加到85858名。以此计算,腾讯员工人均年薪从2019年的84.48万元减少到2020年的81.11万元。
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简单说,腾讯员工的数量增加了,但是平均收入下降了,应该是新进来的员工收入相对低,拉低了平均收入,混得比较久的老员工、管理层应该收入还不错。
腾讯员工的收入不错,那么,百万年薪的腾讯员工买得起深圳的房子吗?我有一位朋友是人力资源这个领域的专业人士,对几个大互联网公司的薪酬制度很熟悉,我们一起算了一笔账。
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百万年薪家庭一年可以存钱44万 年薪百万的员工是20多岁刚出校门的年轻人的概率不大,我刚问了这位朋友,回答是这样的:“开发的话,比较优秀的硕士研究生,大概五六年能达到这个范围”(以下是我和这位朋友的对话截图)。
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100万年薪的岗位在腾讯多吗?这位朋友介绍说,这个薪水是最底层骨干员工的价格,就是那种可以带新人做事的类型。其他领导岗位大致可以分成:
基本员工:税前200万以下
基层干部:税前千万以下
中层领导:税前亿以下
高层:就是马化腾、刘炽平、张小龙那个级别
可以确认的是,大部分腾讯员工,是达不到年薪百万的。
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首先我们来看看腾讯的年薪百万收入包含了哪些东西:
总体包括三部分:月薪、年终奖和股票,一共100万元。
这里需要特别说明的是股票:100万元里面的30万元一般是用一定数量限制性股票的形式提供,每工作满一年才可以折现卖出。比如2019年4月1日入职,当时股价是100,那就给30万÷100=3000股,2020年4月1日才能拿到这些股票。
2020年4月如果股价跌了,到手就很亏,涨了就有赚。到手的时候,还要一次性扣除20%的所得税。所有这些收入还会记入年度应该纳税总额,如果选择持有不卖,随着工作时间增加,交税就会越来越多。
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百万年薪税后多少钱?支出有多少?我们要先注意腾讯百万年薪有几个前提:开发岗、优秀、硕士,然后还有“五六年”。硕士毕业都二十四五了,再熬五六年就30岁了。在互联网企业,30岁应该算是“中年人”,毕竟离35岁不远了。
那么我们假设这位互联网“中年人”有家有口,年纪30岁左右。我们以此为前提,把每年收支粗粗算笔账:
收入
扣掉公积金、社保等,到手应该是50万左右。
支出

  • 假设还在还第一套房的房贷或者还在租房住,考虑到孩子的居住问题,不可能太差,在深圳8000元一个月是要的。
  • 在深圳的生活费,包括买菜做饭等,一个月8000元也是要的,这个收入的人不可能吃得太差。
  • 大概率有车,那么,停车费、油钱以及各种保险的购买,最少一个月平均下来3000元。
  • 还有娱乐活动、社交、偶尔出去旅行、买衣服,平均每个月3000元。
  • 老人要给点,每个月2000元不多吧。
  • 孩子的培训费每个月3000元也是正常水平,还没算钢琴这种烧钱的培训,只算和成绩有关的。我就不算高收费的民办学校和幼儿园的费用了。
收支剩余
以上每个月刚性支出是每月27000元,一年就是324000元没了。还剩多少钱?
500000-324000=176000(元)
不过,每个月还有8000的公积金,一年差不多10万。
总计剩余276000元。
好的,还有配偶的收入没算:
我们只能取一个中间数,即平均的情况,毕竟,两口子都是百万年薪的很少。就算配偶年薪20万,扣掉社保、公积金等,到手大概16万左右。
这对夫妻一年可以存钱43.6万,就算44万。
这里有个变量,就是每年价值30万的股票,假设这个股票一直涨,那没问题,如果跌了,可能就惨了。
为了计算方便,就按30万的现金计算。
加上股票,一年的资产总增加值是74万。
如果他们没有在股市挣到大钱,或者没有别的收入,44万大概就是每年的现金净增加值了。
腾讯很人性化地给员工50万的无息买房贷款,但是对改变结果影响不大。
股票不卖,实际上很多人这么做,以现金计算,那么,他们在深圳买得起房,或者买得起第二套房吗?我们再来算一笔账。
百万年薪买南山房子很吃力 南山区的房子是首选,因为距离公司近。
那么,南山的二手房均价是多少?在深圳住建部门出台成交参考价之前,均价是11万左右,有人说现在已经超过12万了。
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图源:中国房价行情网
那么买个100平方米的房子,需要1100万。
如果是买第一套房,付完三成首付(330万)之后,等额本息计算,每月还款5万元左右,一年需要还60万。但该家庭一年的现金结余只有44万,即使买房之后不租房了,一年也最多节省10万,还差6万去哪里找?
办法一:吃以前的储蓄。
办法二:让老人支持一下。
办法三:想办法做一份兼职。
【百万年薪的腾讯员工买得起深圳房子吗()】还没考虑孩子的费用增加,比如读国际班、出国留学等。这些费用可以用卖股票来对冲,扣掉个税,每年可以到手20多万(静态计算)。
如果是买第二套房,按揭压力不大,首付从哪里来?而且,大概率第一套房子的贷款还没还完,因为要充分利用杠杆。

第二套房首付需要7成,即770万,就算该家庭现在手头有300万现金加股票(包括搜光6个钱包),那么还有470万的缺口,如果自己存钱的话要存11年(假设收入静态)。
办法一:借亲戚朋友同学的钱。
办法二:借经营贷、高利贷(现在查得很严)。
你说不在南山买了,可以去附近的福田、宝安、龙华买,福田区二手房均价破10万,宝安8万,龙华接近7万,是会轻松一些,但也就是勉强把家庭收支打平,负债少一些。老人千万不能生病,孩子千万不能有特别大的开支。
当然,该家庭可以考虑去盐田、大鹏、坪山、龙岗买,轻松很多,就是太远了,要穿过整个深圳的中部,去到东部。
结论:年薪百万的腾讯员工在南山以及附近区域买房也很艰难,在东部买房会比较容易,但是,都年薪百万了,可能他们对教育、医疗、环境都有更高的要求,所以去东部的可能性不大。
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再说一个数据:截止2020年12月,深圳二手房的平均房价是87957元/平方米。
这还是年薪百万年薪的员工,如果是年薪81万、50万的员工呢?年薪81.11万元是腾讯员工年薪的平均数,很多人在这个平均数之下。
假设配偶没有工作呢?
百万年薪可能是起点或顶峰 那么,如何解决问题?
我认识的一个年薪百万的腾讯员工是这么干的:老婆、孩子在广州,他自己在深圳上班,在公司附近租了一个单身公寓,他每周往返深圳和广州之间。
我相信有些腾讯员工是把房子买在了临深片区,或者是东莞、惠州,也是每周往返。
年薪百万的人在深圳原来也没有我们想象得那么滋润。
当然,特别资深的老员工很早买房的确实很爽,真正的高层不在讨论之列。
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年薪百万的这帮人,他们中的不少人在过了一定年龄之后,可能会去创业,可能会发大财或者小财。
有些人会去广州、东莞或者回老家城市找一份工作,定居下来,继续打工。
在深圳,百万年薪对有些人来说只是一个起点,对有些人来说可能是人生顶峰,然后逐渐滑落。
话说回来,腾讯已经很良心了,没多少企业给得起腾讯这个工资。
深圳去年的人均可支配收入是64878元,每月人均为5406.5元。如果是三口之家,一年的收入不足20万。
这就是生活,这就是深圳。

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