管家公司

“管家公司”这个概念最早是水库论坛的欧神提出来的。
之后,水库论坛中的一些牛人,就先后在不同的城市做了各种尝试,也形成了不同的流派。
截至目前,有些公司做的非常成功,有些则一般般。整体来说,大多数管家公司还处于摸索向前的阶段。
说明一下,这里管家公司中的管家,不是指贵族家里照顾主人生活起居的那种管家,这里所说的管家,代表的是为个人房产投资者提供专业服务的人员。


一般来说,管家公司通过一系列的专业手法,精细操作,甚至是量身定做,为房产投资客户提供信息、指导和管理等相关服务。
比如,你要投资购买房屋,选什么板块,新城还是老城,一手CEO还是二手淘笋。
比如,你要办贷款,家里哪些人符合“限购限贷”政策,如果名次有先后,先安排买哪套,后买哪套。
比如,许多辅助的其他工具,如装修,民宿,融资,信用卡,税费卡等。
……


这里,特别说一下管家公司和房产中介的一些区别:
1、中心成本不同:
房产中介因为要租用店铺,甚至是那种显眼地段的店铺,租金成本都非常高。另外,就是招聘大量销售人员,人力成本也非常高。
而管家公司大多租用的是写字楼,光这一块就可以省下大笔的租金。而且,管家公司的人员组成都比较精炼,人员不多,一个萝卜一个坑,且都很专业。对于水库出来的几家管家公司特别有利的一点是,他们都能从水库论坛引来流量,带来的都是高品质的客户,也因此节省了许多费用。
2、产品线不同:
房产中介提供的服务主要是看房、买房、贷款、过户。
而大多数管家公司的产品线做的更长。可以包括:咨询、装修、代购、限购咨询、限贷咨询、出租(民宿)、代售、垫资、其他。
3、关注点不同:
中介最在意的是房屋能否成交,以便拿到佣金,并不关注客户买到房子之后的情况。
管家公司关注的是客户能否买到最有升值潜力的房屋,并且在后续操作中尽可能让房屋更有价值。所以,必然要对房产投资有深入地研究,也唯有如此,才能够为客户寻找到升值潜力大的房屋。所以也特别关注笋盘,都尽可能推荐最优质的房子。所以,客户当中许多是回头客、老客户。


当然,不同流派的管家公司,业务侧重点有所不同。
比如,有些类型的管家公司特别重视正现金流,于是在提高房屋租金收入这个科技树上不断攀爬。例如上海的罗尼,她们专业做民宿,而且特别值得称道的是,她们结合上海的优势,现在更是升级到做“影居”了(即,将房屋定做成为影视剧组提供拍摄场地的房子)。由此,产生的口碑和效益都非常好。


时代在不断地发展,新的行业就必然涌现。
管家公司就属于一种新兴服务业。而且,其中可挖掘的潜力、可创新的地方还很多。
目前的情况是,国内一二线城市,陆陆续续都有人在成立管家公司。只是,由于近期国家对房地产的限购限贷政策愈发严厉,所以也影响到这些管家公司的发展速度。
【管家公司】另外,不确定管家公司在三四线城市是否能有足够的发展空间。这是因为,开管家公司需要有基本盘,就是所在城市的二手房交易要非常活跃。如果该城市尚未形成发达的二手房市场,那么,管家公司就如同是扎根在贫瘠的土地,是很难活的滋润的。

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