投稿|一入手暴亏662万、全家蜗居老破小，我只给孩子换来一个“渣小”( 三 )
2018年，孩子刚上小学时，我还没提前储备学区房，我孩子被划分到一个普通小学 。
身边有人劝我们提前给孩子做打算，“上海初升高升学率只有50%，要提前抓紧，一般要提前5年准备” 。
经过2016年的房价猛涨后，我和先生决定趁着房价还没涨起来给孩子换一套对应公办初中的学区房，避免以后民办初中录取时摇号没选上，进不去好初中 。
上海的学区房分为几种，按照牛小和牛中，菜小和菜中可以有多种组合 。
其中，“牛小加牛中”最贵，比周围不带学区的房子，一平能贵上5、6万，一平数十万的老破小就说的这样的房子 。
由于资金有限，我和老公商定后，决定卖掉原本的住宅，用7成首付、第二套资格，以置换的形式，2018年在浦东金桥新村花400万元买了一套面积60多平的对口浦东实验中学的房子 。
这是一套典型的“菜小+牛中”的房子，房子始建于90年代，外观的的墙皮几经翻新但还是陈旧，还隐隐有股腐味 。
但是为了孩子，我们觉得值——上海的初升高升学率在50%左右，如果中考考不好，那么只能读职中，所以大部分家长都希望孩子能读个好初中，然后从冲个好高中 。
我们当时心想，住几年，等孩子上初中后卖了就行了，反正学区房不会降价，到时候再攒点钱置换回次新房 。
但是3月16日的中考招生出来后，不少学区房价格下降（不少家长可能打算置换一个普通的小区），最高的降低了45万，大部分都是带牛中的学校 。
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图 | 我在朋友圈看到的降价图
要知道去年10月、11月，上海的学区房还狠涨了一波——大家都觉得学区房不愁卖，短短2个月涨价100万的老破小也不少见 。
尽管孩子还有2年才读初中，还有5年才中考，但是这个政策让我心声忧虑——这代表了学区房可能不好卖了，毕竟上海的政策都是要提前至少3年关注的 。
家长群里，专门研究中招的老师说，小面积摇号上学已经成趋势，这个模式在武汉早已经开展了，就是防止炒热学区房的 。
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图 | 家长群里的消息
如果真的实行，则意味着我们这套原本对口“牛中”的房子彻底失去了优势 。
这次置换学区房已是我们第二次置换房产，如果想再出手置换稍微条件好一点的户型，则是第三次买房，需要全款 。
这几年上海的房价涨幅巨大，全款买一个品质的次新房，已经遥不可及了 。我想到一辈子可能都要住老破小，心里就更绝望了 。
“红庙小学”变成了华嘉小学“厨房漏水，全家掏空钱包，结果孩子还是没能上牛小”
曹魏行 37岁 北京 购置西城区树荫胡同学区房
我是个地道的北京人，但这不妨碍我依然很发愁孩子的入学问题 。
我们一家住在西城区宣武门，在教育上我们和“海淀妈妈”、“顺义妈妈”相比佛系很多 。
不过，学校优劣确实决定了孩子未来的前途，在能力所及的范围内我也希望能给孩子最好的教育 。
能不能上车优质“学区房”，就显得非常关键 。
研究了一圈，我看中了树荫胡同 。在和中介咨询的过程中，中介信誓旦旦地给他们担保：“至少是红庙小学，要么就是实验二小，不可能往北划分的” 。
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