2017最火的楼市(暴涨的重庆)
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文/麦芽糖
01
之前跟大家说,麦芽看完了欧神那本《中产阶级如何保护自己的资产》,麦芽觉得还有个非常重要的内容,值得整理出来:
就是他的“下一站重庆”。
(谈到重庆,你一定有重庆、成都俩城市房产,谁更有潜力的疑问。这个问,在这一章里也有明确的观点。)
这个章节可以看到,他对重庆这座城市的审视及其房产投资的价值逻辑。
其实在2016年末,麦芽也有不咸不淡的关注过重庆的房子。曾经有位读者朋友问麦芽:孩子在成都念大学,要不要在成都买套房放着。
麦芽的回答是:更看好重庆的房子。
不知那位读者最后房子买在哪里,但着实对重庆房价这两年的上涨,麦芽是有印象的。
欧神这本书2017年5月出版。但其实他关于重庆城市及其楼市观点,2016年中就已经出来了。
早有认识欧神的小伙伴,或许已经收获了。
这里必须得说:不是推荐去买重庆的房子。而是我们可以从中看:职业选手是怎样审视一座城市的房产投资价值的。
02
1)重庆数据的异常
重庆的固定投资资产规模惊人。重庆GDP排名、增速惊人。
若按固定资产投资来排名,重庆是中国第一城。重庆的GDP远不如北上广深,但其固定资产投资规模,却是北京、广州、深圳三城的累加。
重庆几乎每年有超过1万亿的规模的固定资产投资。如2016年,重庆固定资产投资规模为:16048亿;2015年是15931亿。
而北京2016年固定投资投资数据才:7944亿;2015年7494亿。
这不是瞎编胡乱想的,而是真切来自国家统计局的数据。
这样的规模,所致的结果就是:
重庆GDP每年也有极其惊人的增速。
可能你没有注意,在这个高增速背后,重庆的GDP排名、体量基数也是非常强悍的。
从2002到2016,重庆连续15年GDP增速都在10%+。排名不断上升,一路赶超排名在前的天津、苏州。
据欧神写文的预测,重庆2018年会成为GDP排名第五的城市。
预测得很准确:
2018年统计的:2017年全国大城市GDP排名,重庆的排名已仅次于广州,排名第五。
而2023年重庆GDP更会超过广州。
另外,用城市首位度(排名第一的城市除以排名第二的城市)来衡量,成都、重庆的老大之争根本无需探讨。
2012年:重庆/成都=140%
2016年:重庆/成都=149%
重庆的经济总量,远远领先成都。二者几乎不是同一个量级。
03
2)重庆城市发展的二元背离,导致重庆的地价、房价非常低。
上文所讲,重庆有非常强大固定资产投资规模。但这个固定投资投资的大头,在重庆的县郊和城市外围的工业区。
类似于上海的金山石化、宝山钢铁、外围城市的昆山、太仓。
真正意义上的“市区”,也就是房地产涉及的“城八区”,它的投资非常少。
另外几乎白送的地价,也导致重庆市的房价非常低。
但虽然重庆地价低,却并不意味着它“落后”,消费也绝非西部城市的概念。
而是人均100~200元。
这其实和上海差不多,最多打个九折。
如此一来, 其实重庆的服务业工资并不低。小夫妻两一年赚二三十万,三四年纯工资就能买一套房。
再有的是:
重庆极其重要的战略位置(东三峡,西高原,南横断山脉,北有关中盆地都是易守难攻的属性),让它的建设规格不会降,是陪都的建设规格。双重内陆省定位,它是最理想的“战时陪都”选择。
因此,购买力不是问题。甚至房价涨起来,2万-3万一平,重庆人民也可以闭着眼睛买。不算压力。
因此,欧神对于重庆楼市房产投资运作,是团购买楼(一栋一栋的买楼),而非买房。
这买楼,是坐庄的姿势啊。
感觉2017楼市暴火的重庆,有欧神的功力呀。
【2017最火的楼市(暴涨的重庆)】作者:麦芽糖 文章首发微信公众号:麦芽识财(ID:MYshicai)
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