【新城时代广场出租 杭州时代广场】杭州时代广场(新城时代广场出租)
小杨和朋友合伙在杭州唐婉路的一个美食街租了一个摊位，主要做外卖生意 。前几天，小杨收到管理方的解约信，说档口违约，三天内必须搬出 。小杨觉得整件事和他之前的发现有关 。
一个
美食广场洗碗间的洗洁精桶里有个黑影 。
承租人认为这与单方面终止合同有关 。
杭州黄龙时代广场地下一层有一个“衣架厨房美食广场” 。现场有三四十个摊位 。小杨租的档口做炸鸡和脆皮鸡饭，主要在生意外卖 。美食广场的管理者杭州徽派商业管理有限公司于3月12日给小杨发了一份解约函，大致意思是3月6日至12日该档口已停业七天，违反了合同的相关约定 。管理公司不得不单方面解除摊位租赁合同，“扣除所有费用”，并要求小杨在三天内搬走场地上的设备 。
商家小杨:“他(经理)说扣除所有费用，就没什么可退的了 。我认为我们没有违约的问题 。(剩下的)房租、押金、水电押金加起来应该有9万多 。”
小杨和管理公司怎么会陷入这种境地？根据去年11月双方签订的租赁合同，摊位租期两年，一年租金9万，押金1万，入场费3万，再加1万押金和杂费 。租金从开摊后七天开始计算 。
小杨说，摊位是去年12月下旬开业的，三个月总营业额在20万以上，主要靠外卖业务支撑 。赚的利润大部分用于店铺推广 。双方第一次冲突是在1月底 。小杨提供的照片和视频显示，当时美食广场洗碗室内有一个洗洁精桶，没有盖子，桶底有一个黑影 。
店家小杨:“(碗筷)都是美食街清理的 。(当时)我想用洗洁精 。我看了一下 。(桶里)有死老鼠 。他(经理)说应该是供应商的问题 。多年以后，我把这个问题告诉了他们的另一个负责人，刘总经理 。他(刘总经理)说他最近在除四害，除老鼠 。也许老鼠吃了老鼠药死了 。
2
招商部说已经换了供应商，不会有老鼠了 。
商家如果觉得解约信有问题可以起诉 。
杭州徽派商业管理有限公司招商部刘总经理:“我们换了供应商，肯定是供应商的问题 。我们每个月都会定期在这里灭鼠，不会有老鼠的 。”
采访人员采访时，洗碗间的洗洁精桶有盖子 。也有商户向采访人员反映，美食广场统一清洗餐具的效果并不是很好，在商户多次向管理公司反映后情况才有所好转 。
杭州衣架厨房美食广场商户:“我们每个月交一千多块的清洁费 。你至少应该帮我清理一下 。(以前)十碗四五碗洗不干净 。消毒柜消毒后，筷子上会有一些吃剩的菜叶 。”
杭州徽派商业管理有限公司招商部刘总经理:“我们这里午餐比较集中，晚餐量比较大 。我们准备了两台洗碗机，都是自动消毒烘干的 。有些是洗不干净的，但一般的肯定不存在 。”
小杨说，他还是担心洗碗间的卫生问题，所以最近和朋友到外面找新店，向管理公司请假 。这份盖有管理公司公章的告知书上写着，小杨“3月6日提交的停业休假申请，假期5天”应于3月11日恢复正常营业 。小杨告诉采访人员，他3月11日中午赶回店里准备做生意，第二天不做生意是有原因的 。
商户小杨:“因为我们做的炸鸡需要提前24小时腌制，我的饭还没做好 。”
杭州徽派商业管理有限公司招商部刘总经理:“他觉得解约函损害了他的利益，他可以通过律师起诉公司 。”
三
律师认为，即使违约，也不能扣除所有费用 。
2万以上的损失需要证明 。
对于小杨与美食广场管理公司的纠纷，律师认为，根据管理公司出具的告知书，小杨的5天休假不应算作停业时间 。此外，双方签订的租赁合同中写明，任何一方违约，应当按照小杨缴纳的履约保证金的两倍向守约方支付违约金 。如果实际损失超过违约金，守约方有权要求违约方赔偿全部经济损失 。律师表示，即使小杨真的违约，管理公司也不能扣除所有费用 。
浙江郭峰律师事务所律师陈松涛:“这里只有2万(合同)，你们(管理公司)只能扣2万作为违约金 。如果管理公司认为损失超过2万，达到14万，你需要拿出证据来证明 。”
