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房子要怎么选才好 怎么样的房子

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怎么选房子？买房的时候，你看起来像个“买房老手” 。我们来看看这三点 。wma4:25来自山药蛋的视频 。
无论是为了上学，生活，还是投资，买房都是必须的 。房子的意义远远超过了它本身的价值 。买房时要有选择标准，比如房子面积要适中，不能太大也不能太小；买个方房子，避免空之间浪费；还要看是否有升值空间空，比如:周边有大型商场，好学校等等；还要看房子的流动性，是否好卖 。建立了选房的基本概念后，买房时能说些什么让自己看起来像个“买房”老手？
首先，了解一些专业术语 。
这些术语可以用在与销售人员的交谈中 。销售人员听到这些话，只能实话实说:
“公摊面积”:指住宅区电梯井、楼道等公共分摊的面积 。现在很多售楼部都是按建筑面积卖房，建筑面积包括实际使用面积和公摊面积 。买房前一定要问清楚公摊面积占建筑面积的比例是多少 。一般7层以下、7-11层、12-33层的房屋公摊率分别为7-12%、10-16%、14-24%，以保障其居住面积 。
上海就出现过这样的案例 。业主花了20多万在自己小区买了一个近40平米的车库 。在他的车库停了两辆车后，他被告知占用公共区域 。事后发现，合同上明确写着这40平米都是共有面积 。随后业主将物业告上法庭，但败诉 。
“容积率”:又称建筑面积毛密度，是指一个住宅区总建筑面积与土地面积的比值 。一般来说是指户数 。高层住宅和多层住宅的容积率不应超过5和3，基本保证了居住舒适度 。如果户数过多，必然会降低个人公共设施的利用率 。如果户数太少，会显得很空宽敞，各种配套也会相应少一些 。
第二，拒绝销售人员画的“大饼” 。
有的销售人员会告诉你小区绿化面积会达到多少，常年有喷泉，周边大型商场正在筹备中，离地铁只有几百米等等 。如果你相信这些话，你就会被困住 。比如很多小区建设资金有限，所以在小区基础设施还在建设的时候就开始销售 。如果入住后还在施工，会给自己的生活带来很多麻烦 。他们离地铁几百米的时候可能是直线距离 。当他们真正走路时，他们必须走很长的路，等等 。你可以向销售人员详细询问多长时间能到公交站，配套设施多长时间可以投入使用，不同户型价格相差多少等等 。只问具体数据和时间，售楼处不会觉得你好 。
第三，注意签订补充协议 。
【房子要怎么选才好 怎么样的房子】补充协议是对购房合同中未包含或不合理的条款进行补充 。是根据不同的个人情况拟定的不同条款 。购房补充协议不具有强制性 。有的销售人员为了省事，让你签购房合同，也就结束了 。最终极有可能损害购房者自身利益因为如果补充协议与购房协议冲突，以补充协议为准 。也就是说，补充协议甚至比购房合同更重要 。比如我们可以把定金的预定范围和数额写进补充协议，特别提醒定金不同于定金:支付定金的一方不履行义务，另一方不需要返还定金；接受定金的一方不履行义务，需要将定金分两次返还给对方 。但是，定金不具有担保的性质 。定金支付后，经双方协商可以退还 。还可以约定面积误差、贷款失败等 。在补充协议中 。总之，我们必须签订补充协议，以增加对我们合法权益的保护 。

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