房地产税改革试点来了|【华楠直播间】房地产税即将出台，房价会跌吗？( 二 )
随着国有资本介入，未来保障性住房会增多华楠：未来可租房的房源会不会减少？
今纶：这个可能性不大，未来国有资本会以非常庞大的气势进入保障房的建设市场，为了保证大家在工作的时候有地方住，国有资本会在空白地带做一个填充，或者叫一个对冲的行为 。
还有我一直强调的人口的问题，一方面很多年轻人不愿意生孩子，另一方面每年都会有一些老人家去世，他留下的房子后面接手的年轻人手上相当一部分就有两套三套，这种情况其实已经出现了，都要投放到市场上来进行一个周转 。
我们从国家统计局的有关信息，包括住建部门的有关信息看得出来，其实未来大城市也会有序的做一些疏解，由于一线城市它的房价或者说成本比较高，大家会主动的从一线城市去到二三线城市 。因此未来可租房的房源不太可能变少 。
中国未来的房地产路线是“大号”的新加坡模式
中国未来的房地产的路线是非常清晰的，就是一个“大号”的新加坡模式，普通群众的刚需会被满足，这是社会稳定发展的需要 。一些富豪，有钱人要买几个亿的别墅，也会被满足，手里的房地产税收高一点就可以了 。
而且会更加倡导“租住同权”，现在我们提的口号是未来教育上要平权，你不买房子你是租房子住，你只要符合相关的条件，比如说社保多少年，工作多少年，你也可以让孩子在公立小学读书，这个目标我认为未来一定会实现 。
这个目标一旦实现了，对于炒房客，对于所谓的学位房学区房是致命的一击，现在我们正走着这条路上，决策者正拎着一个锤子慢慢的走进各个城市的学区房，然后拿起了锤子，有的已经在敲，有的没有敲，但是已经做出了姿势在积蓄力量在准备 。
房价会跌吗？
华楠：房价会不会出现下跌？
盘和林：像我们用药的也是一个道理，抛开剂量去谈这个有没有毒性，有没有副作用都是不对的是吧 。就是说所以我们可能看了的房地产税的话会增加一定的持有成本，理论上是会导致房地产持有者会抛售 。
但是就根据这一块的话，它的力度或者它征收的方式，究竟是怎么样的话，我们现在目前都不知道，所以整个来说判断房价大跌的话是为时尚早，即使从税收的角度，从刚刚讲的稳定性的角度来说，对执政者也好，对社会也好，一定是求稳的，他一定会管理房地产的价格预期，不会希望大跌，也不会希望大涨，同时的话也不可能给整个居民包括民众增加的负担太重，是一个渐进式的过程，真正的话影响价格的话，我们讲的还是价格铁律，就是供需关系 。
房地产税会给中国房地产市场短暂降温华楠:未来中国内地楼市市场的发展情况会是什么样的？
盘和林:对购房者来说，房价最终还是跟收入、老龄化、城市化等多种因素相结合 。我们预期，整个中国的房地产会向全球平均的收入、房价特征去靠拢，更符合房地产的供需特征 。
房价也会有一些周期性的波动，至于买不买进，作不作为一个投资品，都是要看这些城市的一些收入群体，产业结构老龄化和它城市的一些产业有关联的，而不是简单的去参考房地产税的维度，因为它整个占的比重并不大 。
可能在刚推出的时候，对于一些大量持有的人会产生一些结构性变化，但是从长远来说，它还是会走向一种新的平衡的，最后回归到市场的供需特征 。
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