2021年的房地产市场，盈利空不停 。购房者犹豫不决，开发商资金链断裂，销售压力大，雷雨频发；土地拍卖，限价和限价同时出现，房价跌涨不休，大量严控政策频出…
2015年以来，在京津冀一体化、北京副中心建设等利好因素刺激下，燕郊小镇房价接连突破1万、2万关口，部分楼盘甚至达到每平方米4万元的高位 。市场参与者中有相当一部分是外地投资者 。
沿童眼高速公路向东，过潮白河，就到了河北三河市燕郊镇 。原本矗立在道路两旁的房地产户外广告已经被取代 。靖宇街上的楼盘销售一条街已经没有以前那么热闹了 。大部分售楼处已经倒闭，甚至转租门面 。在几家还在营业的店里，根本没有看房的顾客，只剩下无所事事的中介打发时间 。
曾几何时，南京的“仙林东”二字引起了我们的注意 。它也被称为包华板块 。因为距离南京的地理优势，一度是南京都市圈最火热的区域之一，吸引了部分购房者自住 。但现在，曾经是置业热点的地方明显发生了变化 。
投资买房，买对板块，3年资产能翻近一倍；但如果买错了房子，3年内你的资产可缩水近一半！最近南京都市圈房价下跌，投资客被套牢的消息满天飞，而镇江句容的包华、郭庄也未能幸免！
然而，仅仅三年后，包华房地产市场已经从繁荣到停滞不前 。现在看看包华的大市场碧桂园翡翠大厦 。2018年精装均价16900元/平方米，2021年整体均价11000元/平方米，降幅5800元/平方米！
曾经的句容，在市场上也被称为“仙林东”，房价之所以能被炒到16000/m2，甚至超过20000/m2，靠的就是离南京近，几乎无缝衔接的公共交通，吸引了大量南京人或者在南京工作的“新南京人”来买 。
南京出台限购政策，不影响外地人落户购房，但是句容出台限购，相当于切断了最大的“购房来源”，房价势必下跌 。
【碧桂园公寓为什么这么便宜 为什么碧桂园房子便宜】今天是一条引爆南京楼市朋友圈的新闻！句容碧桂园新房价格直接降到5500元/平方米，创下了楼盘最低价 。一旦房价回到6年前，之前的投资客都欲哭无泪 。句容碧桂园云顶项目启动员工内购会 。原价7600元/m的房子现在打八折，只要5500元/m起，60万套117 m的就有了，只有180套 。江南碧桂园世家项目一期于2017年开盘，当时售价12000元/㎡ 。2019年销售均价11000元/m左右，精装交付 。
现在两年过去了，这次推出的价格直接便宜了一半！500元/m左右的单价也直接把句容房价拉回了2015年！
虽然交房已经由精装改为毛坯房，但这样的降价幅度还是很惊人的！
更神奇的是，这个项目的价格一路走低:
2018年江南时嘉售价11000元左右；
2019年，江南世家售价1万元左右；
2020年，江南时嘉二期促销名改为云顶，价格7000多；
2021年上半年6000台以上，部分大户型不到6000台 。
根据中介发布的消息，目前在售的超低价房源为117m，单价5500元/m2 。总价差不多只要60多万 。如果首付18万起，月供2300元 。句容新房销售一直面向南京市场 。句容楼市高峰期之前，很多南京购房者组团购买 。
这次碧桂园云顶做这么低的价格，南京的中介和销售都在朋友圈转发，目的是吸引南京的客户 。
但碧桂园云顶是一个价格下跌的项目，能否吸引足够的客户是个问号 。朋友们也在讨论，如果按照这种降价策略长期出售，可能会导致之前买房的业主不平衡 。
很难想象，当你买下包华的时候，你甚至不得不摇号来找关系 。然而，在过去，有多少噪音，下降就有多激烈 。
当年卖1.5万的新房，现在降到了1.1万，而且还是精装房 。年底的时候 。一批特价房才9000元/平米 。有人说包华“跌跌不休”，也有人说如果有地铁，立马花两万 。
按道理，不会再有开发商像包华一样进驻房价了 。然而，今天叶嘉地产以10072万元竞得包华镇312国道北侧局部地块，成交楼面价3532元/㎡ 。这也传来了一个好消息 。
然而，四年过去了，包华的房价仍然没有好转 。
时过境迁，句容新盘价格大幅降低 。部分楼盘甚至回落到5字头，二手房交易周期拉长 。还有楼盘延期交房，购房者拿不到房子...不得不感叹，南京都市圈目前的楼市非常艰难，大量投资客被套牢！
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