买房是人生大事，房子的产权不容忽视 。70年产权是指建筑物产权的所有权期限 。下面简单介绍一下70年产权归属的相关知识，包括70年产权的含义，买房70年后房子归谁所有，70年产权到期如何补偿 。
70年产权是什么意思？许多没有经验的购房者不清楚“70年产权的意义是什么？”具体回答如下:
70年产权经过多方论证，是指房屋产权的所有权期限，包括:民用住宅、商业建筑、工业建筑 。
一般民用住宅建筑权属年限为70年 。教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年 。这块土地归国家所有 。一般来说，70年的使用年限是指居住用地的使用年限，是在土地出让过程中确定的(商业用地40年，综合用地50年，居住用地70年，工业用地50年) 。
实际上，商品房用地的实际使用年限很少是70年，大多在30-60年左右 。因为使用寿命是从国转时算起，加上开发周期，最短1-2年，你手里的使用寿命不到70年 。如果开发商囤一段时间或者转手几次，那就更短了 。而且住宅楼的设计使用年限是50年，到了设计使用年限，房子就不能再用了 。
70年后房子归谁所有？房屋产权是一种物权 。根据物权法，它是一项永恒的权利，不存在到期这一说 。
我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地 。根据中国土地法，城市土地属于国家所有 。因此，我市房屋占用的土地属于国家所有，但国家通过招拍挂的方式将土地使用权转让给了开发商，开发商需要向国家缴纳一笔土地出让金 。居住用地最长使用年限为70年，70年产权由此而来 。
正因为如此，很多人会有这样的疑问:买房70年后，房子会属于谁？具体回答如下:
70年产权只是指土地使用权限定为70年 。70年后，土地会被国家收回，但房子肯定是你自己的 。如果想继续住在房子里，需要向国土局申请，缴纳一定费用，然后可以延长土地使用年限 。
70年产权到期如何补偿？所谓的70年产权是个错误 。准确来说，70年期限是针对房屋所占土地的 。房子的所有权是终身的，到期不到期无所谓 。国家没有权利没收，更没有权利赔偿 。
房屋存在即享有所有权，除非房屋灭失 。土地使用期届满，如果地上房屋仍然存在，可以使用，国家无权收回，但业主应按国家政策续交土地使用费(租赁费) 。
至于土地使用费，应该严格区别于市场地价，会远远低于市场地价，所以业主的续期费不会构成巨大的经济压力 。当然，目前国家还没有出台明确的土地使用年限续期标准的政策，需要根据实际情况来确定 。
简而言之，土地使用年限到期有以下几种解决方法:
1.延长土地使用权期限 。可以由房屋所有人共同提出支付土地出让金，土地出让金价格应该低于同类土地出让金价格，类似于成本价与市场价的差价 。
2.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，解决办法类似于拆迁安置 。
【买房70年后房子归谁 70年产权是什么意思】
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