你说的土地转让是什么意思？一般需要签订土地流转合同 。在签订土地流转合同时 ， 我们需要注意合同期限是多久 。另外 ， 我们需要了解新的农村土地流转政策的一些相关内容 。接下来 ， 我们来详细了解一下土地流转合同的最长期限和新的农村土地流转政策 。
你说的土地转让是什么意思？土地流转是指土地使用权的流转 ， 即拥有土地承包经营权的农民将其土地经营权(使用权)转让给其他农民或经济组织 ， 即保留承包权 ， 转让使用权 。
可土地流转的方式包括转包、转让、入股、合作、租赁、互换等 。出让经营权 ， 鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转 ， 发展农业规模经营 。土地出让合同的主要内容:
1.循环模式 。
2.违约责任 。
3.转让土地的使用 。
4.双方的权利和义务 。
5.流通价格和支付方式 。
6.双方的名称和住所 。
7.出让土地的四至、位置、面积和质量等级 。
8.流通期限和起止日期 。
9.流转合同期满后地上附着物及相关设施的处置 。
新农村土地流转政策新的农村土地流转政策:
1.加快土地所有权 。
土地确权登记意义深远 ， 有利于确权后的土地流转 。
明晰集体土地财产权 ， 加快推进农村集体土地确权登记发证工作任务十分紧迫繁重 ， 推进农村集体土地确权登记发证工作是维护农民和土地流转者权益、促进农村社会和谐稳定的现实需要 。通过农村集体土地确权登记发证 ， 有效解决农村集体土地权属纠纷 ， 化解农村社会矛盾 ， 依法确认农民土地权利 ， 强化农民特别是全社会的土地物权意识 ， 有助于在城镇化、工业化和农业现代化推进过程中 ， 切实维护农民权益 。2.规范土地流转 。
目前土地流转存在农民自行流转、上报乡镇审批备案、口头协议流转、签订书面合同等诸多问题 。迫切需要尽快制定土地流转政策 ， 规范土地流转程序 。各地要逐步收紧土地流转管理 ， 规范流转程序 ， 完善合同管理 ， 规范流转合同 ， 流转期限不得超过第二轮农村土地承包期剩余年限 。一旦发生土地流转纠纷 ， 很难处理 ， 缺乏法律保障 。根据有关部门提供的数据 ， 近年来 ， 各省市因土地出让引发的纠纷呈逐年上升趋势 。
3.基本农田保护制度
基本农田保护制度就是要严守耕地红线 ， 18亿亩耕地红线还是要坚守 。同时 ， 现有耕地面积必须保持基本稳定 。在扩大耕地流转、建设新型现代农业的新形势下 ， 国土资源部将继续实施最严格的耕地保护政策 ， 同时探索新形势下耕地和基本农田保护政策创新 ， 加大基本农田保护力度 ， 坚持数量和质量并重 ， 确保国家粮食安全 。
4.搭建土地交易平台 。
随着土地流转制度的出台 ， 各地加快了土地流转试点工作 ， 直接推动了农村产权交易所的建立 ， 搭建了农地入市平台 ， 建立了县、乡、村三级土地流转管理服务组织 ， 发展了多种形式的土地流转中介服务组织 ， 建设了县、村三级宽带网络信息平台 ， 及时准确公开土地流转信息 ， 加强流转信息的收集、整理、归档和保管 ， 及时为农民提供土地流转政策咨询和土地登记 。
5.推进城镇化 。
允许转户农民在自愿的基础上 ， 通过市场转让方式出售承包地、房屋和符合面积的宅基地 ， 取得财产性收入 。这将解除农村劳动力进城落户的后顾之忧 。虽然城镇化将成为中国经济发展的主线之一 ， 但目前宅基地管理仍停留在城乡二元结构的思维框架中 。农村宅基地流转的主体可以是本集体经济组织成员 ， 也可以是其他村集体经济组织成员 ， 还可以是城镇居民 。从产权平等的角度来看 ， 限制农村宅基地流转的主体范围没有正当的依据 。
6.土地承包权抵押贷款
开展农村耕地承包经营权抵押贷款 ， 解决了大农户因资金短缺无法满足规模化种植需求的问题 ， 有效解决了大农户发展“瓶颈”问题 ， 促进了农业产业集约化经营 。此外 ， 它还帮助涉农金融机构探索农村金融产品和服务的创新工作 ， 加快建立现代农村金融体系 ， 促进农村地区在加快农地承包经营权证发放进度、完善农村农地流转市场和完善农业风险保障机制建设方面的农村制度创新 ， 不断提高农业生产经营组织化程度 。
7.城乡统一的建设用地市场
农地入市有两个前提 。一是必须是经营性建设用地 ， 二是必须符合规划和用途管制 。针对存在的违法违规问题 ， 政府应改革征地制度 ， 规范征地程序 ， 建立科学的、多元化的征地补偿制度、保障和就业制度 。农业财富创造者也希望通过转变政府职能 ， 为城乡土地流转建立统一的交易服务平台 。
建立公平、公开、透明的市场规则 ， 完善主要由市场决定价格的机制 ， 建立城乡统一的建设用地市场 。这也表明城乡二元结构是城乡发展一体化的主要障碍 。加快构建新型农业经营体系 ， 赋予农民更多财产权利 ， 促进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置 。
土地出让合同最长期限土地出让合同的最长期限是多少？《中华人民共和国土地管理法》第十四条农民集体所有的土地 ， 由本集体经济组织成员承包经营 ， 从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产 。
土地转包合同最长期限为30年 。发包方和承包方应当订立合同 ， 约定双方的权利和义务 。经营承包土地的农民有保护和按照合同约定的用途合理利用土地的义务 。农民的土地承包经营权受法律保护 。
土地承包经营期限内 ， 个体承包经营者之间适当调整承包土地 ， 必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意 ， 并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准 。
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条 ， 耕地承包期为三十年 。草原承包期为30至50年 。林地承包期为30至70年；经国务院林业行政主管部门批准 ， 特种林木林地承包期可以延长 。
【农村土地流转新政策 土地流转什么意思】
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