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房贷如何还款流程 房贷如何提前还款

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近日，朱女士在房贷利率改为LPR“大限”(截至8月31日)前，将房贷捆绑固定利率 。与此同时，朱女士产生了一个新的想法——就在近期，她有一笔收入在手，没有特别好的投资渠道 。她可以提前还房贷吗？朱女士向新京报采访人员咨询，想了解房贷提前还款如何操作 。性价比高吗？
回答:
像朱女士这样的“房贷族”，除了借款合同有特殊约定外，一般可以选择提前向银行偿还全部或部分房贷 。从操作上来说，提前还款的流程并不复杂，主要包括预约、提交材料、签署申请、解除抵押 。
具体来说，第一步是通过电话、APP或者直接到银行柜台预约；第二步准备相关材料，包括借款合同，本人身份证，还款卡等 。，并在约定时间前往银行；第三步，除了提交材料，还需要签署《提前还款申请表》；第四步，将需要提前还款的金额存入还款卡；第五步:还款成功后，去银行拿结算凭证，然后根据实际情况解除抵押 。
【房贷如何还款流程 房贷如何提前还款】需要注意的是，各家银行的政策是不一样的 。有的银行提前还房贷需要收取一定的违约金，有的则规定了单一的最低额度 。具体需要咨询贷款银行或者查看借款合同 。
虽然操作相对简单，但业内人士指出，提前还款其实有利有弊，需要考虑清楚再做决定 。“好处”是可以节省房贷利息，减轻未来还贷压力，“坏处”是会占用现有资金，失去其他投资机会 。朱女士提出的是否划算的问题，不能一概而论，要具体情况具体对待 。
什么情况下适合提前还款？北京链家交易中心专业人士给出了两个“硬性”标准:“第一，如果是等额本息贷款，不超过贷款期限的三分之一，提前还款比较划算；第二，如果是平均资本，不超过总贷款期限的四分之一，也可以进行部分提前还款 。”当然，如果你不愿意负债，贷款利率高(一般在基准利率以上)，手头有钱但没有理财需求，也可以考虑提前还款 。
相应的，上述专业人士也建议，以下四种情况最好不要提前还款:“一是等额本金还款期限超过三分之一；2.等额本息还款已经到了中期；3.是公积金贷款；第四，有更好的金融投资渠道 。”朱粲女士直接与自己的情况进行比较，看看是否合适 。
新京报编辑杨校对李香玲

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