租房漏水到楼下谁负责 楼上漏水是找房东还是租客

楼上漏水可以说是现代城市生活中常见的问题之一 。所以,楼上漏水要找房东还是找租客?楼下漏水的房子出租谁负责?漏水纠纷怎么处理?在接下来的内容中,小编将为您详细介绍 。
楼上漏水是给房东的还是给租客的?【租房漏水到楼下谁负责 楼上漏水是找房东还是租客】对于楼上漏水的问题,应该找楼下的房东来解决,但是到底是房东还是租客应该承担责任,主要还是看漏水的原因,但是这个需要房东和租客协调,和楼下的房东无关 。
1.根据《民法通则》第83条:
房地产相邻当事人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、交通、通风、采光等相邻关系 。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失 。
也就是说,房东虽然不是侵权人,但作为不动产的所有人,仍应对其房屋漏水给邻居造成的损失承担赔偿责任,所有人承担赔偿责任后也可以向承租人追偿 。对于邻居漏水造成的损失,双方可以酌情约定 。
2.根据《合同法》第219条:
承租人未按照约定的方法或者财产的性质使用财产,造成财产损失的,出租人可以解除合同,并要求赔偿损失 。
也就是说,不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或者使用权,都有权请求其他相邻方提供便利或者接受一定的限制 。
楼下租房谁负责?根据《合同法》第二百一十八条规定,承租人按照约定的方法或者财产的性质使用财产,造成财产损失的,不承担损害赔偿责任 。
也就是说,具体是谁的责任,要看漏水的具体原因是什么 。
1.如果租客和房东之间没有约定水管的维修应该由谁承担,没有过错,楼下的损失是水管老化造成的,那么就不需要承担赔偿责任,由房东承担赔偿责任 。
2.如果漏水真的是租客使用不当造成的,那么就要求租客承担责任 。
3.如果与房东明确约定承租人承担漏水、水管损坏等维修,那么就需要承担赔偿责任 。
但一般情况下,楼上漏水的主要原因是防水装修没做好,水管老化开裂等 。,而且大部分应该由楼主承担 。
漏水纠纷怎么处理?漏水纠纷主要是承租人和出租人的直接责任,主要按照合同法的相关规定执行 。具体法律依据如下:
1.《合同法》第216条规定,出租人应当按照约定向承租人交付货物,并在*期间保持货物符合约定的用途 。
第二百二十条规定,出租人应当履行对财产的维修义务,但当事人另有约定的除外 。
2.根据《合同法》第二百二十二条规定,承租人应当妥善保管物 。因保管不善造成物品毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任 。
《民法通则》第一百零六条第二款规定,公民、法人因自己的过错,造成国家的、集体的财产或者他人财产、人身损害的,应当承担民事责任 。
3.根据《合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力 。当事人应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者解除合同 。依法成立的合同受法律保护 。
以上是关于楼上漏水的情况 。希望能对大家有所帮助!装央视牌子,培养互联网装修8年,比熟人靠谱 。

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