21世纪经济报道采访人员陈红霞实习生在武汉报道截至11月10日收盘，奥园美谷科技有限公司(000615 。深证成指在过去7天下跌超过23%，收于11.71元/股 。
随着房地产调控的不断深入，“三条红线”“两个集中度”等各项政策的叠加，房地产市场下行压力不断加大，部分大型房企正加紧布局新赛道，寻找第二增长点 。奥园美谷11月8日晚间公告，蓬莱鲁花韩晶养老服务有限公司已完成相关工商变更登记手续，其35%股权已转让给深圳市开县投资有限公司
公司三季报显示，报告期内，公司营业收入为2.75亿元，同比减少76.32%；归属于净利润1.61亿元，同比增长66.17%；扣非净利润为负1.46亿元，同比下降394.90% 。从财务数据来看，公司今年三季度实际经营情况不如去年同期，主要收入来源是非经营性收入 。
民生证券分析师斯蒂芬·刘表示，“随着公司房地产业务的剥离，其持续经营能力和公司价值将得到提升 。”然而，房地产开发行业一直是公司业务的重要支柱 。上半年财务报告显示，报告期内，房地产开发和化纤收入分别为6.07亿元和3.03亿元，分别占总收入的52.01%和26.00% 。
在剥离房地产业务的同时，奥园美谷向医疗美容行业发展布局 。半年报显示，“公司通过收购医疗美容服务机构，快速切入医疗美容赛道 。”财务报告数据显示，公司上半年医疗美容业务收入为1.56亿元，为报告期内公司收购的浙江联天美企业管理有限公司的出资额 。
10月12日，公司在三季度业绩预告中表示，扭亏为盈的主要原因首先是公司二季度收购的浙江联天美带来了正贡献，联天美4-9月净利润约4618万元，母公司净利润约2540万元 。此外，公司还以3000万元收购广东奥罗拉100%股权 。
奥园美谷证券部人员表示，“奥罗拉的两家店是近两年成立的，亏损是正常的 。该公司正在以它们为模板，打造其在Light医疗美容领域的业务，门店布局数量将及时披露 。此外，公司在2020年开始改变经营策略 。目前以广州为起点，将继续是全国医疗美容行业的高质量标准 。”
房地产剥离与医疗美容收购10月26日，公司发布公告称，第三季度，公司以公开挂牌转让方式成功转让韩晶置业100%股权、京扬佳100%股权、蓬莱鲁花35%股权，由深圳市开贤投资以现金方式购买，交易总价10.2亿元 。目前，公司收到的股权转让款已达到交易总价的60%，并已转化为投资收益 。
随着财务报表中重大资产重组的确认，公司资产负债率由截至6月30日的72.06%大幅下降至截至9月30日的45.47%，期末现金由去年同期的4.22亿元增加至6.77亿元，增幅为60.44% 。
由于开贤投资为公司控股股东深圳市奥园科兴投资有限公司控股股东奥园广东控制的企业，因此奥园广东为公司实际控制人控制的企业 。根据规定，本次交易构成关联交易 。7月27日公告显示，开县投资应在合同生效后资产交割完成后三个月内支付剩余转让价款 。
“公司将在2020年转型医美，之后专注于房地产业务 。化纤业务的主要产品是粘胶长丝和玻璃纸，未来可能会投入到医疗、美容设备的制造或使用中 。”该公司证券部的工作人员说 。
近期，面对业务结构的调整，公司对医疗美容行业进行了一系列的调整和布局 。
10月29日，奥园美谷变更公司经营范围，修改公司章程相关条款 。公告显示，公司删除了房地产开发、商品房销售信息咨询等业务，新增了医药研究与实验开发、高性能纤维及复合材料研发、制造、销售、医疗器械等相关业务 。
管理方面，公司聘任林碧峰为公司副总裁，推动公司医疗美容终端业务发展 。林碧峰曾任梧州陈晗整形美容集团首席顾问、美宝莉医疗美容集团总裁 。
目前公司共有4家机构，包括浙江省领先医院连天美医院、华东杭州维多利亚医疗美容医院 。大湾区有两个门诊部，广州傲罗拉和广州傲罗拉花城 。
今年1-9月，连天美实现净利润约7570.12万元，前三季度净利润分别约2952万元、2398万元、2219.12万元 。
【北京医美医院 北京整形医院哪个好】三季度，杭州连天美两家医疗美容医院进入投后管理运营阶段，经营效率持续提升 。同时，公司以3000万元收购广东奥罗拉100%股权 。2020年，奥利拉实现收入2575万元，净利润221万元，净利率9% 。
但今年以来，Aurora的经营业绩有所下滑，公司证券部工作人员表示，“Aurora的两家医疗美容诊所是近两年成立的，亏损是正常的 。”今年1-8月，奥利拉的收入和净利润分别为1263万元和27万元 。其中，广州奥罗拉诊所2020年收入和净利润分别为1622万元和643万元，今年1-8月收入和净利润分别为462万元和-221万元 。2020年，广州奥罗拉华城诊所的收入和净利润分别为451万元和10万元，2021年1-8月，收入和净利润分别为212万元和-149万元 。
不过，对于医疗美容业务，公司层面表示，“预计全年盈利能力将较去年再次提升 。”
中上游战略布局要在短时间内切入新的赛道，需要依靠雄厚的资本实力 。在此之前，房地产业务的积累给了奥园美谷一定的资金实力 。但除了资金实力，还需要医疗美容行业的竞争阶段和公司自身的组织能力 。
就行业竞争阶段而言，目前整个医疗美容市场还处于增量市场阶段，资源并没有绝对集中在龙头企业 。根据头宝研究院的报告，近年来，中国医疗美容服务市场增长迅速，2016-2019年CAGR为22.8% 。受疫情影响，市场规模由2019年的1436亿元下降至2020年的1176亿元，同比萎缩18% 。据弗罗斯特说
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