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60万的房子首付多少 买房首付一般是多少

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幸福百科词条:首付是买房时按照全国比例首付比例最低的 。当然，付款可以高于这个数额，但不能低于这个数额，剩下的可以向银行借款 。在支付新房首付前，一定要核实开发商的“五证”，看清楚合同条款、权利义务是否平等 。
本文的知识点:1.首付多少钱？
2.首付有哪些注意事项？
1.首付多少钱？1.首付金额根据当时国家政策确定 。比如:3万元/平的房子，100平的房子就是300万 。那么，20%首付是60万，30%首付是90万，40%首付是120万 。
2.首付比例要求第一套房首付为总房价的30%，第二套房首付为总房价的60% 。还有，考虑到贷款的还款风险，很多银行会要求购房者提供一部分房子的首付，这样才能证明你有还款能力 。有的地方明确，对于拥有一套住房的家庭，为了改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住住房，首付比例不低于50% 。非普通自住住房，首付比例不低于70% 。
2.首付有哪些注意事项？1.验证开发者的五个证书 。
在支付首付之前，买家应该首先确认他们选择的房子没有问题 。首先，他们应该核实开发商是否有五个证书，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和销售许可证 。在验证五证时，买家主要看国有土地使用证和商品房预售许可证 。
2.注意合同条款的内容 。
一般来说，在支付首付款时，购房者需要与开发商签订购房合同 。购房人在签订购房合同时，需要注意合同内容，特别注意双方填写的权利义务是否平等 。有些开发商的合同文本已经提前填写，甚至补充条款也是自己填写的 。这些填写的合同文本大多权利义务不平等 。
3.明确交货时间和违约责任 。
在支付首付款之前，买家要注意购买合同中是否有明确的交付时间和违约责任，还要注意是否有延迟交付的赔偿 。合同中必须确认交货日期，交货日期必须明确到年、月、日；不要接受任何不合理的条件 。如果合同中没有逾期交货的违约金条款，违约方应依法向守约方支付合同总价的1%至5% 。
4.注意售房付款方式是否规范 。
有些开发商不先签购房合同，而是让购房人先付首付再签购房合同 。这个顺序不对 。在支付首付款前，购房人应首先确定购房合同中是否有关于金额、期限、方式及违约责任的约定 。还有的会让买家在签合同前先付一定的定金，但只给买家一张收据 。一旦发生纠纷，往往会导致买方难以证明自己的责任 。
5.确定面积和面积差的处理
在购房合同中，面积和面积差异的处理也要确认 。买受人交付房屋时购买的商品房有面积差异的，合同有约定的，按约定执行；没有约定的，按照以下内容执行:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，房价款据实结算；当面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房或与开发商协商，因此这类纠纷只有在合同中对面积差处理方法给出详细说明后才能避免 。
【END】以上内容来自网络综合整理，具体政策以当地信息为准 。
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