2015年，有一个地方成为全国投资者的选择，无数人涌向燕郊 。2017年3月，在政策要求燕郊买房需要三年社保后，燕郊火热的市场瞬间进入冰点 。之后，燕郊楼市经历了大起大落，虽然偶尔会火爆一阵子，但2015 -2016年已经不再辉煌 。不过，最近据说燕郊楼市正在筑底 。
燕郊的“名声”虽然不太好，但确实有存在的理由 。首先，燕郊承担着北京的各种外溢需求，比如CBD外溢 。燕郊距离国茂CBD、通州运河CBD不远，住房需求非常扎实 。2017年大浪过后，燕郊的人口基本面一直很稳定，楼市也没有太大的泡沫 。数据显示，燕郊常住人口63万，10年增加30万 。随着北京整体人口萎缩，东部通州成为北京人口增长最多的地区，燕郊是通州最后的安全垫 。
经过一轮洗涤，燕郊的房价和成交量直接被打压，均价2万元已经回到2016年暴涨之前 。2021年6月，燕郊楼市终于迎来利好，地铁和不限购的消息推动市场上行；下半年二手房成交价格上涨约1000-2000元/平方米 。营业额方面，月营业额可达400多套 。对于燕郊来说，还算不错，尤其是7月份，成交量高达1200套 。但由于信贷紧缩，9月份市场再次变冷 。
然而，从价值上来说，燕郊似乎比以前更好了 。燕郊产业不多，但因为离通州太近，房价基本会跟着通州走 。北京的发展规划是向东走，惠及通州，燕郊自然会受益 。此外，北京城市副中心计划将北方三县纳入副中心，因此交通、工业、教育、医疗等 。将转移到建设，这也将有利于燕郊 。
根据小资的调查数据，通州二手房均价在5万/平方米左右，新房销售价格6万/平方米 。但是由于供应量有限，限购严格，房价还是比较稳定的 。但随着后运河CBD人口和产业的引入，加上医疗教育等配套设施的落地，通州的住房需求会更多 。更何况，通州的人口是肉眼可见的在增加 。在这种大趋势下，有足够资金、有条件的人会选择通州6万平米的房子，但如果不满足条件，肯定会选择燕郊 。
【燕郊房价多少钱一平 燕郊怎么样】燕郊的均价在1.6-2.7万/平米，与通州是实实在在的差价 。再加上地铁的开通，燕郊的住房需求也会增加 。但是，一旦投资圣地不复存在，那么买燕郊应该去刚需地区 。一是尽量选择地铁线，房价价值更扎实；其次，不要买旧二手房，不要选择大社区 。最后，如果买燕郊，不要想着短期内实现 。持有3-5年应该比较好 。
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