11层的楼房买6层后悔死了 得房率是什么意思

幸福百科词条:入住率是指使用面积除以总建筑面积,意思是一套房子的入住率越高,实际室内使用面积越大,入住率越低,室内使用面积越低 。但需要注意的是,入住率越大,居住舒适度越大 。假设88%的房屋入住率在公共空可能会比较窄,居住舒适度会比较不舒服 。
本文知识点:1.最合理的住房率应该是多少?
二、入住率的计算方法是什么?
3.影响油坊洪都博客率的因素有哪些?
1.最合理的住房率应该是多少?
1.合理的入住率取决于房屋情况 。不同房屋入住率不同,其中多层建筑入住率为88%,电梯建筑入住率为72%,低层建筑入住率为55% 。一般来说,入住率在80%左右的房子会比较舒适,既不拥挤也不实惠 。
2.在计算入住率的时候,并不是越高越好,因为如果入住率太高,公共面积相当小,既压抑又不舒服 。如果得房率太低,公摊面积会增加,这是不可承受的 。
3.一个小区的入住率不一样,但是一栋楼的入住率是一样的 。另外,40年左右产权的房子,住房率比较低 。
二、入住率的计算方法是什么?
住房率=使用面积/建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积、内墙面积和阳台面积
销售面积(也叫邢弢建筑面积)=套内建筑面积分摊的公共建筑面积(俗话说“分摊面积”) 。
入住率是买房的重要指标 。计算住房面积时,计算的是建筑面积,所以如果入住率太低,就不实惠;太高了,不方便 。因为得房率越高,公摊部分面积越小,租客会有压抑感 。一般80%左右的得房率比较合适 。公共部分宽敞时尚,分摊面积不会太多,比较实惠 。
一般多层的入住率是88%,高层是72%,写字楼是55% 。
3.影响得房率的因素有哪些?
除了建筑形式不同的影响,一些开发商还会通过其他方式提高“得房率”,在不增加水池的情况下,从室内设计方面尝试扩大使用面积 。杀手锏是半封闭阳台和大凸窗 。从室内设计方面,尽量扩大使用面积 。具体来说,主要体现在以下几个方面:
(1)房间结构(几梯几户) 。比如多户一梯,可能和两户一梯的分摊共用面积差不多,但是如果户数增加,总套内建筑面积增加,那么每户的分摊共用面积就会减少 。
(2)不动产的形式 。总的来说,高层得房率低,小高层次之,多层得房率高 。
(3)物业类型 。总的来说,板式得房率高,重叠式次之,点式得房率低 。
(4)公共活动区的大小 。一般来说,优质的物业都是建有高大的大堂,宽敞的电梯,室内车库,这些都会占用很大的公摊面积,所以入住率比较低 。
(5)这些面积不算公摊面积:空车库、会所等具有独立使用功能的房间;单位出售自用的房屋;为很多房子服务的门卫室,管理的房间,设备室等 。,不算公摊面积 。
注:以上内容来源于网络综合整理,具体政策以当地信息为准 。
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