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布吉和坂田哪个地理位置更好 坂田在哪里

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6月9日，深圳正式发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》和2035年远景目标 。
【布吉和坂田哪个地理位置更好 坂田在哪里】纲要指出，将新安、西乡街道、龙华智敏、宝安龙华街道、布吉、坂田、季华、龙岗南湾街道纳入深圳城市核心区 。
消息一出，很多人都在关注上述地区的房价走势 。尤其是近几年房价跑输大盘的坂田和布吉的业主，心灰意冷，原本打算卖房 。现在感觉好像春天来了 。
我将从三个方面分析深圳城市核心区的扩张对上述地区房价的影响:
第一，正确认识地区之间的差距
和城市的发展是有顺序的，资源的配置和投入也是有强有弱，区域发展也是如此 。
深圳发展之初，是从盐田港起步的 。同样，它也依赖于其独特的地理位置 。有了第一桶金，它就有钱修建道路、学校、医院和公园 。
这就像是先有鸡还是先有蛋 。你不妨去看看为什么老电影《上海滩》里的锤子天天紧张，码头被抢 。
只有城市的面貌和商业环境越来越好，优质的产业才能进来，现在的高科技、金融、文化创意产业才应运而生 。
盐田，然后是罗湖、福田、南山，然后是宝安、龙华、龙岗、光明、坪山 。深圳经历了从单中心到多中心的发展，直到今天的全方位发展 。
正确认识地区之间的差距，可以让你对各个地区的房价有一个合理的心理预期 。
无论是城市还是区域，一旦定位确定，基本很难改变 。所以你不会看到一个城市定位今天发展金融，明天就变成发展现代农业 。
定位直接决定了城市资源的配置，资源配置的核心是产业资源的配置 。
在任何行业，好的公司都是最稀缺的资源 。谁先拥有谁就领先 。率先发展的地区具有不可替代的优势 。
比如腾讯总部位于南山科技园北区；中国平安总部位于福田中心区；还有罗湖水贝珠宝市场，占据了中国珠宝黄金市场的半壁江山 。
哪怕是宝安中心区，先暴露在南山科技园的光芒下，承担外溢的购买力，再成为前海战略中的配套居住区，还是区位优势 。因为离核心工业中心足够近 。
其他地区发展类似南山区的高科技产业太难了 。策划点钱，很多人会画出来，花点钱做广告，全世界都会知道 。
钥匙一直挂在天上吗？还是能落地？着陆需要多长时间？
这就是为什么几乎每个城市都在发展新区，动不动就发展高科技产业园区，但十有八九新区还是新区 。
不同地区的起点、基础、底子都不一样，这种差距短时间内不会改变 。
第二，懂得区分工业等级 。
规划只是第一步，落地才是最重要的一步 。
就行业而言，规划决定了哪家公司是最后能进来的最重要的 。策划这个东西最容易传遍全世界 。如果是名副其实，房价还会继续涨 。
如果只是一个不能落地的概念或者虎头蛇尾的噱头，房价前期会涨，后期甚至会横盘下跌，把你的耐心磨死 。
以南山、光明、深汕合作区为例 。
南山科技园不仅仅是有实力的高科技公司的聚集，这里已经形成了高科技产业的氛围 。注意，是大气 。
氛围是指创业的感觉，工作效率的顺畅程度，人才的聚集和认同程度等等 。
多少高科技企业为了节约成本，搬去龙岗大运软件城、龙华洪山，折腾来折腾去，搬回南山科技园，甚至搬去福田车工 。
在一些科技人才眼里，北京的南山科技园、中关村就是中国的硅谷，车工不如 。更不用说大运会了 。他们找工作的时候会把公司在哪里工作作为判断公司实力的标准 。
比如TCL的总部、品牌、营销、R&D都在南山科技园，生产液晶面板的TCL华星光电厂在光明，一些低端生产基地会在惠州仲恺 。
你可以通过TCL的产业布局来了解行业的水平 。东莞的制造业基础更好 。像惠州、中山、珠海这些严重缺工业的城市，天天指望着深圳“喂奶” 。
深圳最好的牛奶是喂给最重要的地区，然后再喂给下一个最重要的地区 。只有过了保质期想扔掉的牛奶才会给你留下深刻的印象 。
别忘了，还有深汕合作区 。如果未来深圳制造业的生产、制造、物流、仓储基地外迁，对深圳附近的很多城市来说都是噩梦 。
深圳为什么把战略性新兴产业总部放在南山西丽刘闲洞？因为与科技园相连，所以可以共享资源，不需要重复配置资源 。
这就是工业的水平 。必须是就近延伸，而不是分散 。
为什么不放在屏山？因为坪山不具备承接总部经济的气质 。如果钱不够，想买新房，甚至不在乎深圳有个坪山区 。
第三，知道如何区分“住宅核心区”和“产业核心区”
要了解核心区与房价的关系，就要知道什么是“住宅核心区”，什么是“产业核心区” 。
宝安中心区的发展被定位为承接南山科技园就业人员居住区 。即使并入前海战略，前海真正的产业核心区还是在南山前海 。
宝安中心区只同时承担两个产业核心区的住房需求 。你去现场看一看就知道，宝安中心区的写字楼少之又少，无论是档次还是数量，都远不如南山前海 。
宝中涨价幅度大是因为溢出人群收入水平高，龙华涨价幅度略差是因为地理位置不如宝中 。开关，结果是一样的 。
同样，龙华也彻底沦为了“宇宙的沉睡中心”，同时承担着南山、福田、罗湖三大产业核心区的住房需求 。位置最好，通勤距离近，所以这几年房价表现不错 。
最尴尬的是坂田和布吉 。
布夹在罗湖和横岗之间，程度极差 。比学位打不过罗湖，同价位比房子漂亮 。再坐三站到横岗去挑 。
最重要的是，布吉旧改拆迁如火如荼，建出来的房子都是城市更新房 。供应量越来越高，旧房荒废且升值无望，新房价格有天花板，相当困扰 。
便宜点，我就干脆买横岗方向的 。反正程度不好 。至少买房更便宜 。坐三个地铁站都要十几分钟 。
贵一点的，七八万买布吉，有点钱买龙华红山 。不香吗？
最尴尬的是坂田 。本来以为地铁10号线和半银通道通车，春天来了，结果却是一场婚姻 。新闻上经常告诉你坂田有华为，但是我从来不敢告诉你华为很多真正有钱的员工都不买坂田的账 。
坂田充其量只是华为员工的一个过渡选择，但市场误导你坂田是华为全体员工 。
所以在深圳的十四五规划中，这些街道都被纳入城市核心区，只扩大了居住核心区 。
别忘了，深圳常住人口已经达到1756万 。把南山、福田、罗湖的房子全部分成单间是不够的 。
注意，只是居住的核心区向外扩张了，人太多，填满了 。向外扩张很正常 。不要听风就是雨 。不要拿这个概念来做买房的决定 。
如果你连这点常识都没有，那本来是卖房或者高峰卖房的绝佳时机，你却一头扎了进去 。你怎么能说你好？不懂就交智商税吧 。
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