二手房购房合同注意事项 _生活知识

大多数购房者购置二手房都是通过中介来进行的，那么如果在看房后买卖双方肯定了二手房交易意愿的话，那么就可以签约认购交付定金了。但是二手房买卖合同的签署是有技能的，签署二手房合同可不能轻率行事。
二手房合同签署能力证明二手房交易完成，合同是二手房交易中很主要的一步，合同到手，买卖双方都要对合同内容进行详细懂得。下面就为大家介绍一下二手房购房合同注意事项。
一、购房者须要对售房者有精确的懂得
购房者应该查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记录的产权所有人不是同一人，则应该懂得售房者与房产所有人之间的关系，请求售房者供给证明文件，并亲自向房产所有人核实。
二、购房者还应该详细懂得并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封
如果房屋已出租，则须售房者供给承租人赞成销售并废弃优先购置权的书面看法；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押肯定可行的计划；如果房屋被司法机关查封，则应斟酌废弃购置或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把握）。

文章插图
三、房款的支付方法和时光
房款这个问题为了避免日后的纠纷，在签署合同时必定要有相干的条款来进行商定。对于购房者来说，应当依照合同商定的付款时光和支付方法来进行房款的结算。
四、交房时光
二手房的交房时光和逾期赔偿也应该进行商定，这样可以保证购房者在商定的时光可以取得房屋的应用权，如果卖家逾期交房，对于购房者来说可以依据合同的内容来请求逾期赔偿，在法律上掩护自己的权益。
五、合同变革
二手房购房合同中，如果合同有内容变革的话，须要卖方、买方、中介三方都知晓，对于这个条款也应该在合同中商定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象产生，造成合同私自改动，从而引起纠纷。
六、义务商定
合同中应当商定好可能涌现问题的处置办法，商定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易进程中的义务，避免日后产生纠纷而导致无法追责，提前在合同中商定好便能保障好各自的好处。涌现问题也能有据可查、有法可依。

文章插图
七、我们还须要留心一点，房产是否是被法律许可进行上市交易的。有很多房产是是法律不许可进行买卖的，不能买的二手房重要有：
1、已经列入拆迁公告规模内的房产。
2、产权有争议的房产。
3、共有产权房产，未经其他产权人书面赞成的。
4、期房。
5、未领取产权证书的房产。
6、已经抵押的房产，未经抵押权人书面赞成的。
【二手房购房合同注意事项】7、已经被法院查封和冻结的房产。