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新开发的商铺如何购买 如何买商铺

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地产界有句老话，“一铺养三代，下一代是高富帅” 。
近两年，由于电商的冲击和疫情的猛攻反复，实体店的生意整体“难做” 。
作为一个普通投资者，投资商铺还是一个比较好的选择 。
今天简单说一下买商铺的一般流程(每个开发商和总承包商可能会有些出入，仅供参考) 。
1.开发商或总承包商会传播即将开业的信息 。开发商开始各种线上线下，总承包公司开始所有合作的发行公司 。
2.开发商自己的销售团队和总包合作分销公司的销售人员通过营销、电销、网销等销售模式寻找筛选客户 。
3.开盘前一到两天，销售人员会提前和你预约项目现场考察，根据和你沟通的信息，为你推荐一到两套相对合适的铺源 。如果你看着真的不错，销售人员会主动提出收你一部分“诚意金”帮你锁定店铺客源(有一部分是经销公司收的，就是正式开业的时候排队等客户抢店铺，亲身体验过一些冬天经纪人通宵排队等客户的项目) 。还有一种是开发商或者总包公司收取认购款 。一般一套商铺有一到三个认购 。开业当天，按照认购顺序挑选商铺 。
4.开盘当天，如果有未经开发商或总承包公司批准直接开盘的项目，之前收过你“意向金”的经纪人会提前为你排队，等你到了售楼部，直接和经纪人一起进去选铺(顺序和经纪人一样) 。
如果是开发商或者总包认可的项目，可以按照所选商铺的认可顺序认购，如果真的想买，基本可以确定买这个商铺 。如果第一个顾客选择了另一家店，放弃了这家店，第二个顾客可以选择这家店 。三基金也是如此 。注:一般默认情况下，优先选择全款客户 。
自助游客户可以自己排队，置业顾问会在售楼部安排选店 。
5.认购合同签订后，一般要求7天内补齐首付款(贷款购房者) 。如果暂时有困难，可以申请延期 。
6.补齐首付后，签商铺购买合同，然后银行签贷款审批 。
这样做了之后，你就可以过上幸福的生活，还贷款了 。
【新开发的商铺如何购买 如何买商铺】我是格尔，商业地产一线从业者，为您提供第一手商业项目信息 。

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