买小产权房有哪些风险？小产权房有房产证吗 _生活知识

小产权房有房产证吗(买小产权房有什么风险？)
小产权房又称乡产权房，是指一些村集体组织或开发商在集体土地上建造的房屋或农民自己建造的房屋，产权证由乡镇政府而不是国家颁发。
那么，小产权房能买吗，有没有房子产权证？买小产权房有什么风险？
小产权房能买吗？虽然城镇郊区的小产权房价格较低，但如果真的买了，还是需要了解低价背后对应的弊端:
1.缺少五个证书。小产权房缺少国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证，不能办理房产证，没有产权，不受法律保护。
2.质量很难保证。房屋质量无人监管，存在安全隐患。
3.如果拆迁，可能很难得到补偿。事实上，小产权房属于政府规定范围之外的违法建筑。如果与国家规划相冲突，很可能会被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。
4.配套设施不全。小产权房无法保证小区内相关配套设施的建设，甚至连供暖、天然气等基础配套设施都无法保证。
所以买小产权房一定要谨慎。
【买小产权房有哪些风险？小产权房有房产证吗】

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你有房产证吗？小产权房是指建在农民集体土地上的房屋，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的，是有限制的，因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，而不具有普通商品房的法律性质，实际上也不是商品房，不会有房产证。

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买小产权房有什么风险？1.有使用权、乡镇产权和小产权的房屋没有产权担保，不享有所有权、转让权、处分权和收益权，不能办理产权转移手续。
2.小产权中的乡镇产房和村产房没有国家产权证，只有乡镇政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押或转让。如果国家征用土地或拆迁，将很难保证购买者的利益。双方签订的购房合同不是法律认可的正式购房合同。如果发生财产纠纷，没有法律支持。
3.购买农村产权这样的小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期支付，会增加购房者的资金压力，增加在看不见的买房的风险。