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杭州一座恶心的城 杭州房价多少

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我是杭州方哥，资深房地产投资专家 。你的买房导师，和你相识已久，为7000人买房提供了最佳方案 。哥不像其他自媒体，神神秘秘的让你摸不清头脑！方哥属于实战派，只说对你最有用的操作和建议 。
“杭州方哥”微信官方账号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“杭州方哥”知识星球 。
问题:房哥，未来十几年房价会跌吗？
想在杭州买房，感觉这里的房东都不急着卖 。
回答:未来十几年，大城市房价不会降，小城市会降 。
根据方哥列举的数据，可以清楚的看到，中国人口增长最快的城市是深圳，杭州、重庆、长沙人口增长都超过了300万，表现突出！
对于大城市来说，放开三孩对于高净值人群来说是一个小福利 。他们可以公平的生孩子，富人的出生带动的产业会是增量的，比如月子中心 。
小城市的人越来越喜欢在大城市读书、工作、买房 。小城市的人留在大城市，全家积累的财富就会从小城市转移到大城市 。
问题:方哥，我是杭州衢州人 。只能在临安买房 。你觉得临安的发展潜力如何？以后会被限制吗？
答:临安发展潜力处于乐观水平，目前没有限购消息 。2017年以来，临安从原来的均价7000元涨到现在的均价20000元；四年时间，房价上涨285%，涨幅2.85倍 。
问题:现在杭州买房落户政策是怎样的？
回答:在杭州买房定居，有详细的说明、介绍和描述；详见知识星球内部资料《突破限购，用各种方法规避一切风险》 。
问题:方哥，我是南昌人，在杭州做生意 。
感觉杭州前途光明，想在萧山买房 。杭州南站怎么样？
回答:杭州发展很好，值得买房投资 。杭州未来将有四个大型高铁站，分别是杭州南站、东站、西站和北站 。
作为钱塘江南岸唯一的高铁站，杭州南站始建于1931年，原名萧山站，2010年正式更名为杭州南站 。
杭州南站是一个特殊的车站，有7组21条线路 。它规划了一个叫南站新城的板块 。现在处于早期，房价3万多 。是杭州唯一拥有高铁、地铁、城际铁路的板块 。
问题:方哥你好，纯公积金贷款50万 。每个月公积金账户入账3800元 。请问应该选择等额本息还是等额本金，贷款多少年最划算？
回答:你首付比例低，等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算 。一般来说，20年的贷款是最常见的情况，也是最划算的 。
问题:方哥，你是想在杭州买二手房还是新房？
新房要过几年才能交易？是从新房房产证发放的那一天开始吗？
回答:买房投资新房是首选 。买了新房，办了房产证，就可以上市交易了；除非你是无房户或者人才，买房时享有先买房权，拿到房产证后才上市交易 。
问题:房哥，看了一整年的房子，成功踩空，感觉房价一直在涨 。今年是买房的好机会吗？
回答:今年买房还是个好机会 。
目前城市化率已经超过60%，而且还在以每年1%的速度增长 。每年有1300多万农村人口进入城市，大量人口从小城市涌入大城市 。
在城市大分化的逻辑下，不同都市圈的潜力拉大了，同一都市圈的不同城市也有强有弱 。
如何买到最好的时间，请看知识星球内部消息《独家！所有买房的学校都是怎么赚钱的？》
问题:房哥，龙湖地产杭州有哪些值得买的楼盘？喜欢住在地铁附近，有商业配套 。
答:根据房哥的统计，龙湖地产自12年前首次进入杭州以来，杭州已有29套新房和二手房 。根据您的住房需求，推荐的新房源项目有龙湖康彬天耀城和龙湖丰收湖 。以上两栋楼均配有“龙湖天街”大型商业综合体，是你买房的首选 。
提问:方哥你好！不搬到杭州，在杭州交四年社保，可以在杭州买房吗？还是要先安定下来才能买房？
你能为我做它吗？
回答:在杭州缴纳社保满四年，可以直接在杭州买房，不用落户 。方哥提供社保服务 。请教方兄 。
提问:方哥你好！刚刚查了一下我媳妇的征信报告，发现有一张信用卡有逾期记录:最近五年有两个月逾期，从来没有超过90天逾期的 。
这个逾期记录会影响我们在杭州买房贷款吗？
答:逾期次数不超过三次，影响有限 。逾期次数在三次以上，影响很大 。根据你的描述，逾期记录会影响你的杭州住房贷款，但还是有很多可能顺利贷款的 。
提问:方哥你好 。我是外地户口 。我在杭州没有房子 。打算贷款七成在临安买房 。
以后有社保2年，有杭州买房资格，就可以首付60%，然后贷款在杭州买房 。临安的房子占房子数吗？会影响城市购房吗？
到时候银行贷款审批会不会有问题？谢谢你
答:不占房源数量，不影响市区购房 。
不影响银行贷款 。
问题:方哥，我是武汉人，准备买房投资 。
杭州怎么样？房子值得投资吗？
回答:杭州是买房首选 。
2015年、2016年、2017年、2018年和2019年，杭州新增常住人口分别猛增12.6万人、17万人、28万人、33.8万人和55.4万人 。五年来，杭州常住人口持续快速增长，增速在新一线城市中名列前茅 。
杭州不仅是浙江杭州，也是世界杭州 。
注定只有少数人能在房地产上赚钱，而我们走在了大多数人的前面 。
很多人给方哥留言，提问，方哥精力有限，无法一一解答 。
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