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唐镇镇中心在什么位置 唐镇是哪里

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高房价特别吸引我们 。
以至于忽略了板块潜力背后的东西 。
文|杨柳娃
上周写了古北板块 。今天我就说说浦东唐镇，新一代的上海国际社区，经常和古北同框出国门 。
说到唐甄，很多上海人都会嗤之以鼻，“哦，农村怎么卖6W？”
的确，距离陆家嘴20公里的唐镇，即便是三年前也入不了购房者的法眼 。记得当时出了2号线，唯一的配套就是卖手抓饼和臭豆腐的街边小贩 。交通更多依靠5元一次的人力电动车，周边冷清 。
但所谓城市化的成功，就是让人不断喊“卧槽” 。
上周六骑了四个小时的摩拜单车，亲身感受了唐震的身板 。整个过程中，我心里大概喊出了一百多个“卧槽” 。
不得不说，虽然还是有很多人不满意，但是别人的上限真的有点高 。
01信心——配套设施和交通不断完善 。唐镇位于浦东新区，西接张江，北接金桥，东南接川沙 。浦东名盘环绕，唐振真的能以一个“国际化”跳出来？
是的，我不能 。我自己用脚量一下 。
相比古北，唐震盘子更大 。根据我的感觉，整个板块可以看成四个拼图，分别是绿地、商业区、一期住宅区和二期住宅区-
如果你想一次体验五种不同的街景，可以跟着我的路线走——
一出唐镇地铁站，就看到一个完整的公交枢纽，负责整个板块的衔接 。
抬头就能看到现代的玻璃幕墙，与纯净的蓝天空融为一体 。
这就是唐镇阳光世界，涵盖办公、商业、公寓业态，总规划26万平米 。这也是该领域的第一个超大型综合体 。
而且地铁站周边已经开始出现商业综合体扎堆的现象 。阳光世界旁边是恒生万鹏，开业较早 。既形成了稳定的人流，又吸引了盒马、生鲜的入驻 。
要知道，盒马的投资逻辑比我们聪明多了 。
目前全国线下门店只有170家，上海只有29家 。在100多个界别中，唐震已经占了一个席位 。
交通设施方面，除2号线外，外环高架和华夏高架构成了整个板块中的交通骨架，自驾的便利性可想而知 。
此外，龙东大道立交已初具规模，未来可能是继龙阳立交、张江立交之后的又一重要枢纽-
而支撑的流量决定了板块的基本面 。显然，唐震的信心并不弱 。
02追求——基础设施从未完成 。因为没有历史遗留问题，整个规划是建立在一张白纸上的，所以层次分明 。在兼顾商业开发的同时，还能获得更纯粹的居住体验，这是唐臻规划开发的最大优势 。
如果没看懂，可以拍下面这张图——
你找到了吗？经常被诟病的高压线，被巧妙地藏在树后 。
作为自然居住者，高压线代表着工业文明的象征，即使看到也会害怕 。
在唐震的蓝图上，这一代已经完全被规划为绿地和公共设施，成为高压线和居民区之间的屏障 。
也许是巧合，或者是城市规划的高明 。城市中心的通病，在唐镇被从源头上隔离，保证整个小区不会出现因为“外因”而无法流通的房子 。
而且，唐震在规划公共绿地方面也是不遗余力 。聚焦路边的树木，唐震给我的惊喜慢慢显露——
这是我一路上直接用手机拍的照片 。没有滤镜，没有修图 。是大街上随处可见的场景 。
已经建成的绿地文化公园特别适合周末全家出游-
【唐镇镇中心在什么位置 唐镇是哪里】而且，市政道路的绿化更是密得离谱——
顺手发了一条朋友圈，一个从西班牙留学回来的朋友惊呼“这是唐震吗？看起来像外国住宅小区！”
很显然，虽然同样号称国际社区，但唐震走了一条与古北不同的路，不是为了吸引外国人，而是把国外的生活环境搬到了中国 。
即使今天房价已经6W了，绿地的建设也没有停下来的意思 。路边不起眼的荒地，种着新鲜的树苗——
工人们小心翼翼地竖起栅栏—
深入下去，拍下这样一张照片——
放大 。
是十几个绿化工人在默默工作——
以上不起眼的细节，却是唐甄这个盘子最让我震撼的地方 。
在任何一个板块，潜在枯竭的标志都是基础设施建设的停止 。
一个板块只有在成熟后不断完善和维护基础设施和绿化，才能真正适合居住，才对得起它的高房价 。
很显然，高房价不是唐镇追求的，而是舒适的居住环境 。
03野心-产业国际化工业发展决定了一个板块的下限，但也限制了上限的高度 。
在唐镇，工业的发展由来已久 。唐甄的第二个谜题可以说是历史遗留下来的最严重的问题 。
在龙东大道北侧，可以看到大片土地，被物流仓储等落后工厂占据——
这几年像这样的工业用地比例太大了，占上海总用地的30%左右，甚至有的郊区超过30%，但是产值不超过10%，于是就有了减地拆迁，也就是这些中小企业的拆迁 。
这批地块也已被列入唐镇减地名单 。
无论这些地方未来规划为CBD、商业、公园还是居住区，其土地价值都将得到更大程度的利用 。
此外，唐镇规划了许多金融和高科技工业园区-
这意味着唐甄不愿意屈尊于张江，从而成为生活区 。它想承担张江的生活需求，更重要的是想吸引张江的人才 。
唐震野心小 。
类别04-内部产品多样化如今在唐镇，二手房平均入市价格不到3万，但总套价却高达923万 。
这种特殊现象的原因在于内部生活群落的多样性 。
在商辂路宏声路一带，以王刚学校为中心规划了一批高性价比的住宅区 。这些小区大多建于95~08年，目前均价3W左右 。
王刚幼儿园
2005年至2008年，棕榈泉花园别墅、金爵别墅、白金汉宫、圣马利诺等一批高端别墅相继在龙洞大道以南落地 。
2007年，随着保利入驻唐镇，在唐城、金爵开发黄金公寓，填补了中档商务公寓的空空缺 。
如今，这群优质的二手社区已经成为在张江工作的IT白领的首选 。
十几年后的今天，同样位于上丰路的专注性价比的金融家们，渴望的是刚需客户 。
金融家
对于口福外、大名城、仁恒、浦发这三个以改善为主的兄弟，以6W的均价入市，在上海中产群体中掀起了一波购房热潮 。
唐镇三兄弟
在阜外门口等候的家长
你会发现，从在张江上班的普通白领，到学区房的中产家庭，到梦想拥有别墅的中国土豪，从租新房到二手市场，只要你来唐镇，都能找到适合自己的产品 。
优秀的板块是自成一体的 。
因为产品的多样化，整个唐镇可以吸引不同阶层的人入驻 。如果其他部门做不到，和唐震相比，就缺乏竞争力 。
毕竟如何测量一个板块的潜力？我们在判断一个板块的潜力时，往往只从房价这个维度去看 。
作为普通人，其实我们特别被高房价吸引，以至于忽略了板块潜力背后的东西 。
势，是有算法的 。
那一串数字的背后，其实是漫长岁月的结果，从盘子的大规划到业务的默默无闻的发展，以及背后无数劳动者的努力 。
显然，唐震政府知道这个算法 。
最后，我们再来看看上海2035的城市规划 。唐镇是离浦东主城区最近的一个-
当然，距离并不代表什么，只是方便你亲眼看到，感受一个板块的发展 。
如今的唐震，尽管有[/k0/]的策划，但日常的模样真的变得国际化了 。
主编:杨柳娃
执笔:杨柳娃
上海板块探索
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楼市的头号问号
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