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融资epc项目什么意思 epc项目什么意思

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【融资epc项目什么意思 epc项目什么意思】上一篇文章谈到了地区综合发展的起源，这已经介绍了地区发展的起源 。本文将具体讨论当前主流的投资者EPC模式 。
政府想发展但缺钱，社会投资者想发展又有钱，于是一拍即合，共同为高质量发展贡献力量 。
在详细讨论投资人EPC之前，我们先来看看北京京投ABO 。
北京京投阿波
2016年，北京交通与北京京投达成授权运营协议，协议中明确约定由京投公司提供北京轨道交通项目投资、建设、运营等整体服务 。
我们先来看看交易路线 。北京市政府授权京投公司负责轨道交通项目，并向京投公司支付相应的授权运营服务费 。北京投资公司负责具体项目的实施，可以理解为只看结果，过程下放 。
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具体内容可以分为两种情况 。
第一种是在市场条件不成熟的情况下，由京投公司通过公开竞争机制选择建设管理单位和运营单位，建设、管理和运营轨道交通项目 。建设资金由北京招标公司支付，后期轨道交通运营收入归北京投资公司 。
这种模式基本是BT 。
二是市场条件成熟的项目，在京投公司的协助下，采用PPP模式实施 。政府公开遴选社会投资者，京投公司和社会投资者组建项目公司，项目公司投入项目建设资金建设、管理和运营轨道交通项目 。
在两种路径中，轨道交通项目所需资金由招标公司/项目公司投入，可以使用自由资金，也可以通过金融机构融资 。政府只需要支付授权经营服务费 。对于政府来说，财政压力小很多，轨道交通交给企业，效率更高 。为什么不呢？
让我们看看资金的来源 。
根据协议，市政府每年从祥景投资公司划拨295亿元授权运营服务费，用于轨道交通项目的建设、改造和运营亏损补贴 。同时，京投公司也需要充分发挥自身的融资功能，筹集项目建设和运营所需的富余资金，保证项目的顺利进行 。
从资金路径可以看出，项目建设所需资金40%由政府支付，60%由京投公司外部融资解决 。
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基建项目投资巨大，回报周期长 。如果采用传统的政府投资模式，预计很难操作 。然而，ABO模式将使市政府从公共产品的提供者转变为监管者和制度的制定者 。京投公司将从单一的投融资平台转变为市场资源的整合者，提供公共产品和服务，这也将提升北京轨道交通的服务水平 。
这是2016年京投公司ABO的大致内容，“铁路用地综合开发”的模式也在后续的基础设施配套中有所探索 。该模式实现了铁路建设的统筹规划和沿线土地的综合开发，带动了沿线城镇化，有效提高了周边土地的利用效率 。
根据这一模式，“基础设施用地综合开发”模式自此得以延续 。在F EPC的限制下，投资者EPC应运而生，并走上了一条新的道路 。
目前还没有关于ABO的具体文件发布 。
投资EPC模式
接下来说一下投资方的EPC模式 。交易路径基本上类似于PPP路径，基本上是右边的处理变体 。
授权实施主体
首先，政府授权市场化的平台公司作为项目开发、投资、建设、运营的主体 。
公开招标
实施主体(平台公司)进行公开招标引入社会投资人(投资人EPC)，一般两标一标 。
合作开发运营
平台公司与社会投资者按股份比例组建项目公司，项目公司负责项目的土地整理、勘察设计、基础设施和公共设施建设和运营 。
托底竞拍
社会投资者可以选择该区域内的经营性土地进行拍卖 。
退出机制
合作期满后，项目公司进行清算，或者社会资本方通过其他合法合规的方式退出 。
回报机制
一般项目资本金由股东按比例出资，剩余资金由社会投资者融资或使用自由资金 。项目的还款来源一般是土地出让金的留成部分，按照约定的投资回报支付给项目公司 。
整个交易路径看起来很简单，但具体操作过程中每一步都很复杂 。发展是一篇大文章，涉及各种限制，与政府的态度密切相关 。所以，谈一个区开发项目，比拿一个招拍挂的地方要难得多 。
政府要避免债务和隐形债务，所以每一次尝试都是在合法合规边缘的疯狂考验 。基建项目投资大、周期长，对政府和社会投资者都是一个考验，需要设计好每一个环节，确保交易路径闭环、合法合规 。
现在很多微信官方账号文章分析项目的投资模式和合规性，可以研究，但更重要的是要形成自己的思维模式来分析是非 。
上述的交易路径只是最常见最简单的一种，需要根据每个项目的具体情况，如何包装项目，项目内容包含什么，如何平衡项目，如何计算投资回报，投资回报包含什么等等来重新设定和规划 。
这些内容以后再说吧 。
该地区发展项目的核心是如何实现平衡 。达到平衡后，以上都可以实现 。毕竟，天下没有免费的午餐 。
既然这么多央企都争着在区里的开发项目中分一杯羹，可见区里开发项目的吸引力是显而易见的 。下篇打算说说区里的开发项目或者某个企业的投资模式的案例，主要看精力 。
感谢您的阅读 。如有疑问，欢迎评论 。

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