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买二手房流程详细 买二手房流程

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买二手房流程(买二手房详细流程)
一、二手房交易流程:
1.调查二手房情况 。
先对二手房进行调查 ， 确认产权的完整性 ， 房主的真实信息 ， 房屋是否一房多卖 ， 是否有抵押 ， 是否有共有人等 。先调查清楚 ， 避免交钱后发现问题 ， 容易被坑 。
2.签署购买合同 。
确认物业没有问题 ， 业主信息真实有效后 ， 就可以签购房合同了 。
3.二手房评估
然后找评估公司对二手房进行评估 。借助评估价格 ， 可以去银行申请抵押贷款 。评估需要一个过程 ， 大概3-5天 。
4.抵押贷款
评估后 ， 你可以在银行申请抵押贷款 。因为二手房审核时间比较长 ， 一般需要一个月左右 。
5.办理过户并提交其他权证 。
抵押通过后 ， 就可以办理房屋过户手续了 。房产证有了之后 ， 再把其他权证提交给银行 。
6.等待银行发放贷款 。
提交其他权证后 ， 银行就可以发放贷款了 。贷款发放后 ， 正式结束交易 ， 然后每月定期还房贷 。
二、二手房成本:
1.契税
按照基准税率 ， 按交易总额的1%-3%征收 。
如果买方是首套房 ， 且是面积小于90㎡的普通住宅 ， 契税为交易总额的1% 。
如果买方是首套房 ， 面积在90㎡以上的普通住宅 ， 契税为交易总额的1.5% 。
2.营业税
普通住宅 ， 使用年限2年 ， 不用交营业税 。未满2年的 ， 支付交易总额的5.5% 。
非普通住宅 ， 支付交易总价-购房款的5.5% 。
3、印花税
买卖双方各支付二手房交易总价款的0.05% 。
4.个人所得税
房产5年以上 ， 是家庭第一套房 ， 不用交个人所得税 。
【买二手房流程详细 买二手房流程】未满5年的 ， 可以提供购房发票 ， 按照财产转让所得征收 。不能提供发票的 ， 按总营业额的1%征收 。

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