在农村拆旧房建新房是一件很平常的事情，但是有人在说，在农村拆旧房建新房是禁而不止的 。所以很多人很不解，说自己的宅基地一直在用，上面还有老房子 。现在房子破旧了，不可能拆掉重建新的 。
其实说不允许施工是因为误解了相关规定 。况且很多人不知道相关规定，手到擒来已经失去了本来的样子 。
能不能在农村的旧宅基地上重建新房？不得不说这是可能的 。
但是有具体的规定，就是说要取得许可，要经过相应的程序，并不是有些人说盖新房就不直接允许 。
那么，如果想在旧宅基地上重建新房，需要哪些手续呢？也就是说需要做什么？
有一个应用和六个主要流程，都很重要 。接下来我们就一一解读，让有这种想法的农民能够理解 。
I:你需要申请乡村建设规划许可证 。在过去，人们习惯于在需要的时候把它拆了再建 。比如他们家的房子旧了，我让几个人拆了重新盖 。
但是我现在做不到 。这些都是具体的计划和规定 。既然有了具体的规划，自然不能想拆就拆，想建就建 。比如有的人把老房子拆了建在自己的田里，以为反正是自己的耕田，盖了房子我就不种地了 。这是不允许的，是违法的 。
所以，拆了旧房要建新房，一定要在原来的老宅基地上 。但是，建的时候，不是随便建的 。要符合当地的建筑标准，首先是符合一户一宅的标准 。然后，面积标准其实是各地因地制宜制定的，是一个弹性的规定 。《土地管理法》第五章第二十六条规定:
一户农村居民只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。
所以我们在拆旧房建新房的时候，不要想着随意换个地方建，因为按照一户一宅的标准，这些都是确认了的，建在别处是违规的 。
我们在原有宅基地上拆旧房，想盖新房，需要向当地部门申请一个叫“乡村建设规划许可证”的证明 。其实这就是报建，就是你把自己的相关材料交上去，说明你要拆旧建新 。如果宅基地和规划面积符合当地标准，你就能拿到这个许可证 。当你拿到许可证后，就意味着你可以开始建造了 。这是一件很严肃很重要的事情，因为这关系到违建的性质，而不是违建 。如果是无证建造，将面临被拆除的危险 。
我国《城乡规划法》第六章法律责任第65条规定:
在乡、村庄规划区内，未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设，限期改正；逾期不改正的，可以拆除 。
我们举个简单的例子 。特立独行的房子破旧不堪，也到了娶媳妇的年纪 。所以他拆掉了旧房子，想盖一栋新的 。然后他需要办理乡村建设规划许可证 。如果他申请，他可以开始建造它 。这里我们已经提到了一些注意事项 。比如宅基地符合一房一户的标准，比如规划和实际面积都符合当地标准 。
当这些条件都满足了，就可以申请了 。不要图省事或者心存侥幸不去申请，这样以后就有麻烦了 。
有人会说，我就是想申请，那我需要做什么？这也是我们要讲的六个具体过程 。
ⅱ:拆旧建新的六个具体流程 。其实这个过程和大部分过程差不多 。比如我们之前说的危房改造，也差不多，只不过这里的第一步是申请乡村建设规划许可证 。
在原有宅基地上拆旧建新，有六个必不可少的流程:申请、公示、审查、指令、开工、验收 。
我们想办理这个乡村建设规划许可证的时候，先从村里申请，因为村里的宅基地属于当地村集体 。所以我们需要把申请表提交给村委会，村委会根据村里的情况和村民的了解，开会讨论，认定符合要求后，就会同意 。
村里同意后就是第一步，又不是村委会同意，所以没问题 。村委会需要进行第二步，就是公示 。
什么是宣传？也就是村委会实际会向村民公示申请材料 。这是为了什么？为了消除可能出现的纠纷和隐患，比如有些村民的宅基地是有争议的，提前公示是有好处的，没有人提出强烈的反对意见，避免以后在建的时候发生冲突 。
【农村旧房翻新政策 旧房如何翻新】公示结束后，村里没有给出任何意见，就到了第三步，也就是交给当地乡镇的相关主管部门，也就是说进入了当地主管部门的审核期 。主管部门会有专人审核，主要是测量面积，看是否与申请的实际面积相符，是否存在违规占地，是否在原址上盖了新房等等 。
等这一切都符合了，检查人员就回去把他们取得的资料上报备案，然后下达指令，也就是给建筑商发乡村建设规划许可证，相当于拿到了盖新房的证，开始盖了 。
拿到乡村建设规划许可证后，我们就回村开始改造 。在此期间要注意的是，我们的施工需要和提交的材料保持一致，不能随意更改 。比如我们报道说占地200平米，实际上却建了300平米，这就麻烦了，因为人家不就是不理嘛 。背后还有一个过程，就是接受 。
等我们建好了，还是最后一个审核员上门，人家会做一个简单的验收工作，主要是看是不是像材料上写的那样建好了 。当与原方案相同，且此原方案符合当地建筑标准时，验收完毕，新房竣工，正式完成拆迁和新建 。剩下的就是等待入住的装修 。
三:综上所述，当我们要拆旧楼建新楼时，需要申请的文件之一就是《乡村建设规划许可证》 。同时还有六个步骤，也就是要正确完成的六个流程 。
这里有几个特别要注意的点，就是拆旧房建新是在原址拆旧房，而不是在A址拆，在b址建，那不属于拆旧房建新，而是建新 。取得乡村建设规划许可证后，就可以开始盖新房了 。
所以，拆旧楼建新楼，不是一刀切的办法 。只要符合当地的标准和规定，都是可以的 。
但是在这里，黑嫂要特别声明，这些不同的地方有不同的规定 。有的地方做了长远规划，农村建设早有规划 。如果要重新申请这个证书，是不会被批准的，也就是不允许私自搭建 。这些情况也是有的 。所以这里说的是调整的大方向，具体执行要咨询地方 。
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