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杭州怎么摇号买房 杭州怎么摇号

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我是杭叔 ， 在杭州有多年的房地产研究和投资经验 。本人长期掌握杭州房地产市场信息 ， 熟悉购房政策、购房策略、学区房信息 。欢迎交流 。
以下关于杭州买房问题的回答 ， 选自微信官方账号“杭大爷谈房子”粉丝提问:
问题:杭大爷您好 ， 最近摇了几个楼盘 ， 中签率太低 。感觉真的很难买 。如何在杭州高效买房？
杭叔:你好 ， 杭州目前的问题是有限价加成 ， 但还是有倒挂现象 。很多人因为缺乏购房经验和房产投资理论 ， 没有耐心和坚持 ， 所以草率地购买价值差的房产 。那么如何正确高效的摇号杭州呢？首先要知道限价的逻辑:1 。年底前先扣4w以上的限价 ， 4w以下的限价先发卖 ， 拉低全年均价 。2.通常也是把应该高的备案价拉低 ， 应该低的备案价反过来 ， 从而拉低均价 。3.在全市限价的大背景下 ， 房价肯定是持平的 。总的来说是好区域 ， 放弃低价区 。了解了限价逻辑之后 ， 我们再来看看杭州未来的发展和方向 。东整、北建、西优、中塑、南开五大方向中 ， 杭州买房建议详见知识星球内部分享 。
问题:杭叔你好 。有一套116平米的房子 。感觉小区老了环境不够好 。我犹豫要不要换掉它 。如果有 ， 我该换哪一个？另外手头还有250万资金 。哪里可以摇到房子 ， 不考虑住所？
【杭州怎么摇号买房 杭州怎么摇号】航叔:你好 ， 如果能把大观、唐三、文慧、申花的板块换掉就太好了 ， 但是很难摇 。胜率基本都是个位数 。也可以考虑换一套好点的二手房 。比如城东的二手房 ， 价格不算太高 。250万不贷 ， 建议摇崇贤、临平山北、乔司的新房 。如果需要贷款 ， 那么周边火车北站、运河新城核心区、桃园、华丰、丁桥的房子都可以摇 。关于在杭州买房的建议 ， 详见知识星球 。
问题:杭叔你好 。我和老公有一些闲钱还房贷 。我们在杭州有一套贷款 。我们用公积金还房贷 。当初贷款是等额本息偿还的 。现在还贷还有8年 。我们想着以后给银行十多万利息 ， 打算用这笔钱提前还房贷 。老师 ， 你认为这是个好主意吗？
杭大爷:您好 ， 不建议提前还贷 。首先 ， 如果使用公积金贷款 ， 或者贷款时有较大优惠 ， 如果提前还贷 ， 可能会按照合同约定支付高额违约金 。其次 ， 如果本息相等 ， 在还款期内每月还相同金额的贷款(包括本金和利息) ， 即本金在每月还款额中的比例逐月增加 ， 利息的比例逐月减少 。所以 ， 如果在还款中后期 ， 利息会还掉一大半 ， 此时提前还款意义不大 。
问题:杭大爷您好 ， 家里有两个孩子 ， 家里有一套89平米的自住 ， 但是户型太小 。现在想卖个7-8万的大户型 。你觉得可行吗？如果卖 ， 是坚持先摇号买新房 ， 还是考虑二手比较保险？
杭大爷:您好 ， 预算7-8万改善置换的家庭 ， 愿意继续租房 。然后试试运气 ， 接下来会有很多符合要求的红盘出现 。但是 ， 你得做好两手准备 。一个是盯紧二手房 。接下来 ， 如果杭州出台新政策 ， 会不会有一些机会？像你这样真正改善自住的家庭 ， 只要二手房价格合适 ， 都可以买 。另外就是不要只盯着几个红盘 ， 特别是区域要求能不能降低一点 ， 范围能不能扩大一点 。一个一个摇 ， 根据自身情况选择顺序 ， 不要盲目跟风 。

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