2021年小产权房新规 2020小产权房新政 _生活知识

文章插图
许多人在买房的时候会咨询房子的相关情况，尤其是二手房。在众多的二手房中，小产权房是比较受欢迎的一种，主要是因为价格实惠。下面就和小编一起来看看2020小产权房新政，顺便来说说小产权房可以住多少年以及小产权到期后房子归谁，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、2020小产权房新政
1、根据2020小产权房新政来看，新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

文章插图
2、《意见》明确规定， “对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等*非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任” 。对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。
二、小产权房可以住多少年
1、小产权房可以住多少年？小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说是小产权房使用年限是不定的。

文章插图
2、一般来说，房屋所有权是没有期限的，只有土地使用权才会有使用期限。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》第四十条规定，土地的所有权归国家和集体所有。
【2021年小产权房新规 2020小产权房新政】3、土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
三、小产权到期后房子归谁
1、小产权到期后房子归谁？根据规定来看，小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房，只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了，小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况，具体情况具体分析。