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物业公司如何加强对住宅车库的管理

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物业公司对车库的管理应当首先对出入车辆按规定和程序指挥放行，并认真填写《车辆出入登记表》，提示和指挥司机按路线行驶，按规定泊车，保障途径、车场畅通无阻；大型客车及载有易燃易爆、剧毒、放射性等危险品车辆制止放行；并且规范住宅小区车位、车库的租售管理 。
为了更好的解决小区的停车问题，坚持良好的停车秩序，物业公司如何增强对住宅车库的管理？下面一起来懂得一下吧 。
【物业公司如何加强对住宅车库的管理】一、物业公司如何增强对住宅车库的管理
1、勉励既有住宅小区增建机械式立体停车库
针对既有小区车位配比不足、难以满足小区停车需求的情形，勉励小区业主通过自治管理，应用场地增建机械式立体停车库，并给与不计容积率、不缴土地出让金、免缴城市基本设施配套费的优惠政策，缓解小区停车难 。明白住宅小区增建机械式立体停车库的请求 。依据《城乡计划法》及相干规范、尺度，明白住宅小区增建机械式立体停车库的条件、程序及勉励政策 。
2、规范住宅小区车位、车库的租售管理
在明白住宅小区不同类型车位、车库权力归属及处罚请求的前提下，规范开发企业车位、车库的租售行动，保障小区业主对车位、车库租售的知情权和公正分配权 。
3、制订住宅小区车位租赁费政府指点价
在充足调研、普遍征求看法的基本上，对开发企业将计划配建的车位、车库出租的，其车位的场地租赁费依法实施政府指点价，避免开发企业应用其主导位置制订过高的租赁收费尺度 。
明白住宅小区车位场地租赁费政府指点价尺度，分类制订基准价并肯定浮动比例 。二环内：小型车400元/月，中型车500元/月；二环至三环：小型车300元/月，中型车400元/月；三环外：小型车200元/月，中型车300元/月 。以上尺度最高可上浮20%，下浮不限 。依据公安部《关于印发<灵活车驾驶证业务工作规范和的通知》（公安管[2004]115）号肯定车型分类 。中型车：车长小于6米，乘坐人数（含驾驶员）大于9人且小于20人的载客汽车和车长大于等于6米，总质量大于等于4500千克且小于12000千克的载货汽车 。
二、物业公司管理车库的具体请求
1、树立健全车辆管理队伍
为做好管理区域内车辆管理，供给安全有序的车辆停放管理服务，物业管理企业应依据小区车辆管理实际情形做好人员支配，包含小区车辆交通的劝导及管理人员、停车场保护人员和车辆收费管理人员等 。
2、车辆出入管理
对物业管理区域内出入及停放的车辆，宜采取出入卡证管理 。卡证依据停车场的性质采取不同的方法 。一般对居住在物业区域内的业主（或物业应用人），其车辆多以办理年卡或月卡的方法管理，出入时只需出示年卡或月卡即可 。外来的车辆或暂时停放的车辆应采取发临时卡的方法进行管理，即每次进入时发给一张临时卡，上面记载进入的时光、道口、车牌号、值班人等，此卡在车辆出去时收回 。是否收费，应依据相干法规、物业类型、停车场性质和物业服务合同商定作相应处置 。
3、车辆停放管理
车辆进入管理区域后，管理人员应引诱车辆停放 。有固定车位而任意停放，或不按规定任意停放，或在消防通道停车等现象涌现时，管理人员应及时劝阻 。同时，车辆进入停车位停放时，管理人员应及时检讨车辆，视察车辆是否有破坏，车窗是否已关闭，是否有贵重物品遗留车内等，必要时做好记载并通知车主，避免涌现法律纠纷 。

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