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贷款买房记得做“3件事” 买房子贷款

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买房贷款(贷款买房记得做好“3件事”)
如今 ， 贷款购房已成为我国最常见的购房方式 。
一方面 ， 根据国家统计局的数据 ， 截至2020年 ， 全国平均房价已经达到9860元/平 ， 也就是说 ， 在全国大部分城市 ， 动辄花上百万元买房已经成为普遍现象 。仅靠家庭积蓄买房是非常困难的 ， 尤其是普通工薪家庭 ， 一辈子的积蓄可能都买不起一套房 。所以贷款买房的必要性不言而喻 。
另一方面 ， 抵押贷款可能是大多数普通家庭能够获得的最低利率贷款 。而且目前大部分人已经意识到了通货膨胀的存在 ， 以及通货膨胀会造成货币贬值的情况 。所以绝大多数人对贷款买房的认识已经发生了根本的改变 。
据相关机构统计 ， 目前贷款买房的比例已经超过70% ， 也就是说 ， 10个人买房 ， 至少有7个人会选择贷款买房 。
基于此 ， 买房前需要多了解一些贷款常识 。比如贷款买房要记得做到“三件事” ， 否则首付或“打水漂” 。你知道这三样东西是什么吗？接下来 ， 笔者就给大家详细讲解一下 。
1.查看信用信息征信记录的是个人过去的信用记录 。这些行为会影响到个人未来的经济活动 ， 比如信用卡记录、网贷记录等等 。这些信用记录将成为银行判断是否批准住房贷款的证据 。
如果首付款是在征信之前交给开发商的 ， 而一旦征信出现问题 ， 贷款被银行拒绝 ， 那么买受人需要将剩余房款一次性支付给开发商 ， 否则就是买受人违约 ， 需要支付开发商违约金 。而且 ， 房子还没到手 。
比如我朋友老李 ， 付了首付 ， 提供了贷款信息 ， 没有查询征信记录 。但是 ， 贷款被银行拒绝了 。经过查询 ， 原来是老李名下的一张信用卡有大量欠款 ， 而且已经逾期 。这张卡一直是老李的同事用的 ， 但是因为是以老李的名义办理的 ， 所以给老李的信用记录造成了污点 。但老李没有在不查询征信记录的前提下 ， 盲目首付 ， 结果房贷没批下来 。最后老李只好把剩下的房款一次性凑齐给开发商 ， 这件事就解决了 。
2.确定主贷款人 。很多情况下 ， 一个人的收入是无法通过银行贷款审批的 ， 所以在填写贷款信息时 ， 需要填写两个人的名字 ， 一个是主贷款人 ， 一个是担保人 。
还有就是共同投资买房的情况 ， 也会涉及到主贷款人和担保人 。
主要贷款人是什么？简单来说 ， 主贷款人是银行的主要审核对象 ， 主贷款人的信用信息和经济实力会直接影响贷款审核的进度 。
基于此 ， 贷款买房时 ， 需要以信用信息好、经济实力强的一方为主贷款人 ， 另一方为担保人 。这个顺序不能乱 ， 否则会影响银行的贷款审核 。
3.准备好银行流水和收入证明 。银行流水是指个人工资卡的收支情况(一般提供近半年的流水)；收入证明是工作单位出具的盖有公司公章的证明 。
一般情况下 ， 银行要求购房者月收入高于月供的两倍 。如果还不够呢？没关系 。可以提交担保人的收入证明给银行审核 。只要两个人月收入是月供的两倍 ， 就可以通过银行的贷款审核 。
如果还不够呢？还可以提供其他收入证明 ， 如公司股份收入、稿费等 。 ， 只要有相关单位的盖章证明 。
如果没有 ， 该怎么办？那么 ， 建议放弃买房的想法 。否则 ， 即使你有幸通过了银行的贷款审核 ， 那么月供压力也是非常大的 ， 可能会影响以后的生活质量 ， 得不偿失 。
需要注意的是 ， 2017年以来 ， 银行对收入证明的审核非常严格 ， 尤其是2020年底房地产贷款额度限制制度出台后 。所以 ， 不要想着用假的收入证明来欺骗银行的贷款审查 。万一被银行拒绝 ， 或者开发商违约 ， 那时候可能就真的进退两难了 。除非全款买房 ， 否则将面临首付“浪费” 。
【贷款买房记得做“3件事” 买房子贷款】以上是贷款买房需要注意的“3件事” 。每一件事都很重要 ， 不能忽视 。不要试图和银行“斗智斗勇” ， 否则 ， 你注定要吃大亏 。

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