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杭州湾的房子是对于在宁波想工作，但房价太高又无法定居的话，就只能考虑杭州湾的房子了，现在房子都是用来自住的，如果你能够接受这个通勤时间，那就完全可以买，如果是用来投资的话，那就得谨慎考虑 。
为什么不建议买杭州湾的房子不建议在杭州湾买房主要是因为杭州湾不属于宁波市区，不在杭州湾上班，购买通勤时间较长 。虽然杭州湾的交通发展不错，但更多的时候还是靠自驾游，所以对于一些外地买家来说，跨城生活并不容易 。但如果你不用担心通勤时间过长，杭州湾值得一买 。
杭州湾新区是宁波连接上海的桥头堡、长三角门户 。它位于浙江省东北部，因为它位于上海、杭州和宁波的几何中心，在长江三角洲的南翼 。独特的区位优势，带来了杭州湾新区的快速发展，创造了一个又一个奇迹 。
买杭州湾的房子会不会套牢我觉得你说的这种情况不太可能，因为杭州湾的房子这几年卖得很好，房价也比较稳定，有上涨的趋势 。目前杭州湾的房屋已经达到13000平方米左右，杭州湾的房屋应该不会被套住 。买房子的时候，除了考虑房子的质量，还得考虑房子的升值，如果房子的升值幅度不大，还不如仔细考虑一下 。因为现在一套房子的价格至少是50万，如果你买了亏本，肯定是不划算的 。
买杭州湾的房子落户是宁波的吗杭州湾新区是功能区，不是行政区 。现宁波前湾新区是国家级经济技术开发区，在宁波还有宁波经济开发区，宁波大榭开发区，到19年5月全国有类似的国家级经济技术开发区219个 。
是否是行政区，可以查民政部网站，行政区设立比较复杂，详细可以参考民政部在19年底公布了《行政区划管理条例实施办法》，申请变更行政区划必须提交与行政区划变更有关的历史、地理、民族、经济、人口、资源环境、行政区域面积和隶属关系的基本情况，以及风险评估报告、专家论证报告、征求社会公众意见等内容 。
【为什么不建议买杭州湾的房子】户籍对应的是行政区，所以落户在慈溪行政范围应该是慈溪户口，在余姚行政范围应该是余姚户口 。不过不论慈溪还是余姚户口，落完了都可以购买宁波市区限购区房子 。
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