城市限购！(对“限购城市”的一些看法)
【关于“限购城市”的一些看法 限购城市！】今天的话题得益于一个朋友的提问 。他问我这个:南京，苏州，杭州是投资房子最好的地方 。我手里有些钱，可以做首付 。
刚听到这个问题的时候，我有点茫然，因为他不是上述三个城市的本地户口，而且三个城市都是限购城市；当然，我不否认在某些地区，有些渠道在现实中似乎是可以的 ， 但是我在这里没有以下正常渠道之外的介绍，老读者也知道我不会推荐任何具体的楼盘 。
就说合规的可能性吧 。以苏州为例 。苏州的限购政策如下:
区、昆山、太仓及市区，3年内连续2年以上有纳税和社保缴纳记录，可购买首套房；其中相城区有积分政策，当然也有弹性人才证 。一般来说，本科以上的毕业生都能获得相应的就业创业证书 。另外，非本地户籍不能买第二套房 。
以上政策一目了然 。不落户，就得在当地有固定工作(税务社保) 。从投资的角度来说 ， 对于不在这个城市的人来说，其实是一个很难的选择 。南京和杭州的情况也差不多 。杭州限购落户不满5年的多一套 。
然后确实有人私下问:我能把户口迁过去吗？反正我想找个城市定居 。其实很多朋友都很迷恋这些城市 。一方面经济基础和城市发展设施还不错；另一方面，房价坚挺 。但我想在这里给出一个总的建议:珍惜你的户口，直到它不再是一个差别 。去哪个城市发展 ， 首先不应该把买房作为最重要的参考，投资买房更没有必要 。
你可能不同意我的观点 。没关系 。我给你简单解释一下:
1.这些城市落户门槛并不高 。一般来说本科以上学历(国内外都可以)直接落户，抢人大战已经持续多年 。但是 ， 一个发达城市的未来特征必须来自于其他的门槛，否则就会有城市税，整合了城市的生存和发展成本 。
以下是同样的苏州落户门槛:
2.发展才是硬道理 。去一个新城市首先是个人发展，到了可以投资房产的年龄，机会成本也是必须考虑的因素 。但在目前的市场环境下，这笔费用是无法用买房的收入来填补的 。特别是外地户口的购房贷款首付和利率上，更是没有优势 。现在投资房产已经进入精打细算的时代，好的城市不买也能闭眼赚钱 。如果对个人发展和家庭发展没有非常具体明确的规划，把未来赌在房子的大幅升值上，并不是理性的选择 。
3.如果你不安定下来，你已经去这里工作，攒够了买房子的钱 。这个时候就不是投资了 。想活下去的真的是你 。选择这个城市而不是它的楼市 。那是另一回事 。不要混淆 。
最后 ， 在这些城市买房定居的大门从来没有关闭过，而是看好的地方，比如南京的江北 。以前很火 ， 好项目很多，但也有更多普通菜带不动你飞 。很多人都知道每天的通勤时间和堵在路上的难受感觉 。这么大的库存，你可能不难买到，但你挤进去的南京，未必是你想要的南京 。我们可以用发展的眼光看问题 ， 看楼市，看城市，为什么不能用发展的眼光看自己？
如果有前途，至少还有努力的机会 。现在很多城市的楼市都不是你追不上的 。你甚至不用担心买房的问题，但你首先要好好看看，体验一下这个城市的方方面面 。过去的经验不能作为现在决策的依据 。10年前或者5年前有很多好的选择，现在没有了 。
关于限购城市的投资选择 ， 基本上我可以把上面说的做一个总结 。你本来会在那里生活工作几年，尽快买下来，但是没有必要纯粹从投资的角度去看一个城市 。真正的投资是投资一个城市，而不是它的楼市 。
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