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小区店面产权多少年 商铺的产权是多少年

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近日，济南多位市民向山东商报、速豹新闻网采访人员反映，两年前，他们在天桥区某小区购买了一套商铺，但到了办理房产证的时候，业主惊讶地发现，同一个小区的商铺都出具了70年、40年、无具体年限的三张房产证 。购房合同上白纸黑字标注的产权，明明是70年 。为什么会这样？对于这个结果，业主们表示很难接受，但是多次联系开发商都没有具体结果，然后被告知可以采取法律手段解决问题……怎么回事？山东商报、速豹新闻网采访人员对此进行了跟踪报道 。
同一个住宅产权的产权期限不同吗？
2019年7月，济南市民贾先生与某开发商签订商品房买卖合同，在天桥区购买了一套商铺 。同年11月 ， 店铺交房 。贾先生告诉山东商报、快豹新闻网采访人员 ， 合同上约定的产权是70年，实际只有40年 。“还有一种情况是有的房产证根本没有注明有效期限” 。
根据贾先生提供的材料，采访人员看到，确实有两种房产证，服务期限不同 ， 分别是70年和40年 ， 其中一种房产证的“服务期限”一栏为空白色 。“第一批是70年产权，第二批及以后的都是40年期限，没有标注具体年限 。”贾先生说，涉及的店铺有100多家 。
首张40年产权房产证的业主张女士告诉采访人员，她发现这个问题后，“马上联系了开发商 。他们说认证有错误，去问认证部门 。制证工作人员回复说，70年制证是系统性问题，到时候就统一作废了” 。
【小区店面产权多少年 商铺的产权是多少年】官方回应:系统信息提取错误
为了解详情，山东商报、速豹新闻网采访人员致电天桥区国土局，接电话的工作人员表示，“业主房产证的产权期限取决于开发商的土地证 。商业用地产权40年” 。至于为什么同一个小区商铺的房产证有70年、40年、无期限三种权利，该工作人员告诉采访人员，“需要拿房产证去查一下，看看是怎么回事” 。
有业主专门联系天桥区国土局 ， 对自家商铺的产权期限进行确认 。工作人员回复，之前的70年产权证是因为当时“系统提取信息时出错”，“产权是底层商业40年，房屋70年” 。刚在系统里查了一下 。真的是40年” 。
那么，已经颁发的70年产权证是否无效呢？面对车主的质疑，工作人员解释说“不是无效，或者是证件上的时限有误，可以更正 。有时间的话可以拿着证书去改 。如果没时间，可以先拿 。以后如果涉及到交易或者续签 ， 可以一起修改 。”
开发商:我们正在和相关部门沟通协商 。
“当时我40年没买 ， 就催他们买70年 。”有业主表示，合同上说的70年产权 ， 到房产证的时候变成了40年，真的很难接受 。周先生在济南待了近20年 。他告诉山东商报、速豹新闻网采访人员，想买下这家店养老 。“当初楼盘的销售人员明确告诉我们是70年产权，宣传‘一铺养三代’ 。我们也被这个吸引了 。”“从70年到40年，价格差的不是一点 。另外，40年产权房的预期 。因为这种情况，还没有办理房产证的周先生只能选择暂时等待，希望尽快有解决问题的办法 。
“之前我们业主接连打了两个月开发商的投诉客服，我都没有接到回复电话 。今年1月答应处理 ， 3月就不接电话了 。对方一直用各种手段拖着，不谈解决办法 。”贾先生说:“3月30日，我接到开发商一位工作人员的电话，通知我们走法律程序 。其他人在4月6日刚刚接到一个电话 。他说领导安排他通知，但没说是哪个领导 。我之前打过12345热线，他们只是给了个回复” 。
山东商报快报金钱豹新闻网采访人员联系了开发商的工作人员 。他告诉采访人员，之前已经在公司的安排下联系过业主 。“公司也希望通过正规的法律途径与业主和平解决问题 。”不过，至于为什么合同上写明的产权是70年，最后却只能拿到40年的房产证，该工作人员表示无法回答 ， 并拒绝透露相关负责人的联系方式 。
根据业主提供的联系方式 ， 山东商报、速豹新闻网采访人员多次致电该小区销售负责人吴，对方一直无人接听 。4月7日，采访人员联系到该小区另一位盛姓负责人，称“我们整栋楼的证都是70年的 。最近公司一直在积极与天桥区住建局、房管局等部门沟通，核对相关数据，预计下周可能会有结果 。”他反复对采访人员说，“我们都是公开透明的，不会逃避什么 。”
律师:业主可对合同违约提出上诉 。
就涉案小区商铺的产权证问题 ， 山东商报、速豹新闻网采访人员联系了山东千顺律师事务所律师甄 。他分析说 ， “根据中国法律，商铺的土地使用权期限是40年 。就双方的责任而言，开发商的责任显然更大，因为作为更专业的一方，应该更清楚相关的法律法规，对消费者存在一定的误导性宣传和合同” 。此外，甄先生表示，如果业主和开发商双方通过法律途径解决纠纷，业主可以以合同中70年产权违反国家法律为由提起诉讼，申请合同无效，返还商铺，要求开发商退还全部购房款 。

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