【商住楼有7年产权吗 商住是什么意思】很多购房者在选择商住(公寓)和住宅时会很纠结 。我们来说说他们的优缺点 。先说基本性质:两种产权都可以用于居住 。
区别是商住(公寓)产权是40年或50年，住宅产权是70年 。个人对寿命的理解:就寿命而言，在现在的社会中实际上是不受影响的 。除非客户制定了40年不更换的计划 。以北京上海为例，绝大多数家庭五年换一次，十年换一次 。为什么？因为自身对环境要求的不断提高，房子的增值带动朋友的增值，资金储备的增长，还有其他因素 ， 现在的房子自住不会超过20年，这是一个趋势 。
相比相对优势，不考虑地段等外部因素，商住(公寓)总价低，装修好 。通常高端商住居住体验会比住宅好 。上海商住都可以贷款！可以贷款！可以贷款！ ， 不限购！不限购！不限购！同地段商住价格是房子的一半，配套更完善，不考虑落户和学区 。和郊区比，需要什么样的自行车？租金回报率比房子高 ， 因为地段的配套装修比房子好，所以租金价格比较高！
Ps:北京二手商品房需要个人社保满5年 。2017年3月以后，必须以公司名义购买，而且必须是全款；上海和北京的商住区相比 ， 差距非常大 。北京大部分商住区因为限购减半 。而且全款说服了很多买家，100多万刚好够房子首付！相比上海的不限购不限贷，保值是没问题的 。高档烫金区域的高档商业别墅和商住楼具有收藏价值和增值潜力 。
相对于劣势 ， 一些商住楼会有商业聚居地 ， 比如理发店，宠物店等 。 ， 而且每年都要交房产税 ， 无法落户；这对于外地来的流动人口来说是非常不利的条件 。在二手房交易过程中，涉及的税费是不一样的，通常商住两用需要缴纳的税费更多 。水电费价格高(相对于房价，我个人感觉水电费还是便宜的)；
当然，每个人的需求不一样 。上海是一个包容的城市，外国人和外国语学院随处可见 。把房价预算削减一半让孩子接受双语学校也是一种选择！此外，未来还有许多不确定因素 。我不知道我还会不会继续飘在上海 。反正我一个人住 。如果我活腻了，可以再租一套房子~这套房子再租给别人，我就白飘到另一个房东那里去了！或者如果我有老婆孩子，有稳定的工作，卖了它，我还有买房的资格 。所以想想，至少这几年房租是免费的，我可能会赚一点 。有这样的心态 ， 下定决心做这件事就很好了！即存在即合理 。既然有商住的定义，那就有它存在的意义！
综合来看，也需要购房者明确自己的购买需求 。虽然商住的增值需要研究，但是你是愿意花钱去租房子还是自己攒钱？如果你想给自己买一套商住两用住宅(至少20年)，价格合理 ， 随时可以开始舒适的生活！如果考虑户籍、正规学区以及未来10年升值空等常规操作，选择居住地更合适 。
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