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上海使用权房*规定 上海使用权房限购新政2019

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房屋使用权，顾名思义，是指只有使用权而没有产权的房屋，也就是我们所说的公房，其产权属于国家或集体 。近日，海上房屋使用权限购新政2019出台 。以下内容将详细介绍上海市房屋使用权的规定，并带来上海市房屋使用权转让新政的内容 。
2019年上海房屋使用权限购新政日前，上海发布《上海市公有住房差价换房办法》的通知，该办法将于2019年12月1日起施行 。同时，1999年发布的《上海市公有住房差价交换办法试行办法》将被废止 。
《办法》中说明对上海户籍购买使用权房实行限购 。根据第十条 ， 具体限购规定如下:
1.本市户籍居民家庭拥有两套及以上住房(含公有住房承租权和住房产权)的 ， 不得以本办法第五条第(二)项规定的差价换房取得公有住房承租权 。
2.本市户籍单身且年满18周岁的个人拥有1套及以上住房(含公有住房租赁和住房产权)的，不能通过本办法第五条第(二)项规定的差价取得公有住房租赁 。
3.非本市同一户籍家庭成员的两个及以上个人，不得通过差价取得同一公有住房租赁权 。
4.一套完整的专用公房为职工住宅(新厂房)，拆分后分配给两个或两个以上租户 。公有住房承租人在房屋合并后变更房价的，经区房屋行政管理部门审核批准，可以不受本条第*款、第(二)款规定的限制 。
上海市房屋使用权规定*根据上海市房屋使用权*的规定，上海市房屋使用权差价发生变化时，可采取以下两种方式:
(1)公有住房租赁权和公有住房租赁权的交换；
(2)有偿转让公有住房租赁权 。
但房价差价变更有两种情况，一种是房价差价可以变更，一种是房价差价不能变更 。房价差价变化的具体情况如下:
1、差价变化的条件 。
成套专用公有住房纳入本市公有住房出售范围的 ， 其租赁权不受本办法第五条第(二)项差价置换规定的*(公有住房租赁权有偿转让) 。
2.不允许差价换房的条件 。
(一)整栋单用途花园洋房 ， 或者差价变更后形成整栋单用途花园洋房；
(2)产权不清；
(3)已纳入房屋征收范围；
(4)已列入旧住房改造计划；
(5)承租人拖欠租金未结清的；
(6)承租人擅自搭建租赁房屋，或者违法建筑尚未处理的；
(7)已进入行政处罚程序，或因纠纷已进入诉讼、仲裁程序的；
(8)依法由出租人收回 。
上海房屋使用权转让新政上海市房屋使用权转让时，还需符合《上海市公有住房差价交换办法》的相关规定 。具体转账程序如下:
1.第十三条:价格的确定
差价的价格由双方协商 。但按照已付租金返还*收回租赁权的，价格由区房屋行政主管部门按程序选定的房地产评估机构评估确定 。
2.第14条:书面结论 。
变更房屋差价的当事人应当订立书面合同 。
差价合同示范文本由市市场监管局和市房管局共同制定 。变更差价的当事人应当使用或者参照示范文本订立合同 。
3.第十五条:咨询公房出租人 。
差价换房转让人在订立书面合同前，应当持租住公房证明等材料与公房出租人进行书面协商 。
公有住房出租人应当自接受书面咨询之日起15日内给予书面答复 。不同意差价的，要说明理由 。
4.第十六条:查询你名下的住房信息 。
【上海使用权房*规定 上海使用权房限购新政2019】采用本办法第五条第(二)项规定差价的，受让人应当按照本市有关规定 ， 持身份、户籍、婚姻状况证明向公有住房所在区房地产交易中心查询窗口申请，查询本人家庭(含本人、配偶及未成年子女)拥有的住房信息(含公有住房的租赁权、房屋产权) 。
5.第十七条:差价换房申请 。
当事人应当在合同订立之日起15日内，按照下列规定办理差价房屋变更手续:
(一)交换租赁权的公有住房在同一区的，到公有住房所在区房地产交易中心办理；有租赁权的公有住房不在同一区域的，到价格高的公有住房所在地的区房地产交易中心办理 。
(二)公有住房租赁权的有偿转让 ， 到公有住房所在地的区房地产交易中心进行 。
6.第十八条:差价换房需提交的材料 。
申请差价时，当事人应当提交下列材料:
(一)差价合同；
(二)租住公有住房的证明；
(三)咨询、质询结果的有效书面材料；
(4)本所有本市常住户口的共同居民签署的同意换房差价的书面证明；
(五)双方的身份、户籍等证明材料；
(六)双方承诺差价后不造成新的生活困难的书面材料 。

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