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农村房屋无证被拆怎么办 农村无证房产怎么确权

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【农村房屋无证被拆怎么办 农村无证房产怎么确权】在我们国家的很多农村，房子都是无产权的，很多人对这些无产权的房子还是有些怀疑的 。那么接下来说说农村无证房屋的确权问题，农村房屋无证拆迁怎么办，农村无证宅基地转让是否合法 。
无证农村不动产如何确权？农村住房所有权问题非常重要 。农村无证房屋所有权如何确认？
1.房子能不能*根据你建的具体时间来定:
一、1982年以前建造的房屋 ， 必须凭镇、村、组(俗称三级)出具的权属合法、清晰、无权属纠纷的证明，向不动产登记机关申请办理不动产权属证书 。
登记机关在接到申请后，依不同类别仍需到现场进行不动产登记公示，公示期满后，才能办理不动产权证;二是国家颁布《村镇建房用地管理条例》的1982年到国家颁布《土地管理法》的1987年之间建造的房屋，需要凭镇村出具的准建房证办理产权证；
3.1987年国家颁布《土地管理法》后建造的房屋，必须凭用地批准文件(私人建房申请审批表)取得产权证 。
2.不动产统一登记实施后，土地和房屋将一体登记，统一发放不动产权证书 。
3.具体办理流程是:您需要准备相关批准文件、坐标统一的宗地图和界址点坐标到不动产登记窗口申请 。*流程为:受理-审核-批准-发证 。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理完毕不动产登记手续，法律另有规定的除外 。至于收费，80元里只收报名费 。
4.在办理农用地转为建设用地手续前，废弃的田地仍为农用地 。根据相关规定，未经批准，农业用地不能用于非农建设(包括建房) 。建房用地必须符合土地利用总体规划、乡镇规划和农用地转建设用地手续，符合“一户一宅”条件的农村村民逐级向村、镇、县申请办理建房审批手续 。
农村房屋无证拆迁怎么办？中国农村有很多无证房 。无证拆农房怎么办？
1.根据《农村宅基地管理法》和《土地管理法》的相关规定 ， 农民要在农村建房，需要申请宅基地使用权 。同时，经有关部门同意，他们可以开始建房 。
对于违规建造的，将可以认定为违规建筑，在征地的时候可能得不到合理的补偿 。2.对于产权暂时没有确认的区域，不能认定为违章建筑 。这种情况可能是因为各地政策不同，导致农民不能按时领证，这种情况不会强行拆迁 。
3.在房屋所有权发证过程中 ， 如果房屋所有人在异地，不能及时办证，就不能简单地认定为违章建筑 。农民可以在规定时间内补办确权证书，保护自己的宅基地权益 。
乡镇无证宅基地转让合法吗？农村也会出现宅基地流转的情况 。城镇无证宅基地转让合法吗？
《土地管理法》第六十三条规定 ， 农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设 。
《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让 。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定 ， 农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证 。因此，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场 。农村房屋买卖只能在农村集体内部进行 ， 否则买卖不合法 ， 合同无效 。
虽然法律规定小产权房买卖是违法的，不受法律保护，但在很多基层乡镇政府、村政府基于利益的默许驱动下，很多小产权房项目都是以新农村建设的名义开发的 。村干部手里拿着村集体土地的公章，很容易私自卖地 。不用缴纳土地出让金和各种税费，小产权房的主导者村级或镇级政府就能获得超额收益 。
以上是关于无证农村宅基地的情况 。希望能对大家有所帮助！装央视牌子 ， 培养互联网装修8年，比熟人靠谱 。

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