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保利集团实力 保利地产怎么样

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最近，涛哥研究了半年报 ， 发现了一个有趣的现象:
优秀的企业更优秀 ， 不健康的企业越来越艰难，地产圈两级分化加剧 。
比如上周，TOP5房企中唯一的央企保利地产发布了半年报 。
数据显示，今年上半年，保利地产签约金额同比增长27%，营业收入同比增长22%，净利润同比增长10% 。核心指标均保持稳步提升 。
而且，在上半年房企融资受限、信贷资源紧张的背景下，保利依然实现了近90%的回款率，保证了现金流的充裕 。
年报显示，截至上半年，保利地产期末现金余额达1550亿，较年初增加近百亿现金 。
在众多房企深度缺钱的当下，保利地产保持了高质量的发展，同时资产负债率进一步降低 。
今天就来聊聊 。为什么连续14年行业前五的保利如此稳定？
一个
跨越周期的战略力量
事实上 ， 在房地产行业，提到快速发展的房企，很多人可能不会想到保利 。
但保利的强大之处在于 ， 他能够在相当长的一段时间内稳定增长，从而一直处于行业前列 。
数据显示，2006年保利地产上市时，销售额仅为84亿元 ， 到2020年，销售额将达到5028亿元 ， 实现14年60倍的跨越式增长，年化增长率近34% 。
涛哥和保利的一个朋友有过交流 。他相信保利能够跨越周期，是因为保利有明确的战略方向和强大的执行力 。
从战略上看，保利自成立以来，始终顺应国家发展方向，牢牢把握城镇化扩张带来的发展机遇 。
坚持刚需和改善型住房，解决居民住房需求，积极参与保障性住房和民生工程建设 ， 践行央企社会责任 。
而且在行业环境多次变化的过程中，保利始终坚持住宅地产、核心一二线城市、地产相关多元化 ， 没有盲目战略转型，从而保持了行业内的稳固地位 。
今年上半年，保利实现签约金额2851.85亿元，同比增长27%，其中38个核心城市销售贡献达77%，珠三角和长三角签约金额均超过700亿元 。
其广州销售额突破260亿，佛山突破200亿，上海、南京、东莞突破100亿，战略聚焦优势凸显 。
2
稳健的管理能力
如果说战略定力是保利长期成长的基础，那么稳健的管理能力就是高质量发展的保障 。
从投资端看，保利一直坚持稳健安全的投资策略 ， 土储结构优质合理 。
上半年，在核心城市土地市场激烈竞争下，保利不盲从，坚持项目立项标准，适度加大核心城市群潜力区域布局 。
年报显示，上半年扩产项目84个，新增产能1651万平方米，扩产金额963亿元，平均楼面价仅为5833元/平方米 。
此外，上半年保利扩张面积占销售面积的99%，体现了“等量扩张”的发展思路，在资源储备足够2-3年发展的前提下，保证了较高的周转效率 。
从负债端看，保利地产的财务结构非常健康安全 。
保利方面表示，公司上市以来资产负债率一直保持在80%以下，是TOP5第一家绿色房企 。
今年上半年，保利地产净负债率为58.73%，短期现金负债率为1.93倍，剔除预收账款后资产负债率为66.24%，继续位列“绿色档案” 。
而且保利的现金流管理能力一流 ， 收款率长期维持在90%左右 。
即使上半年银行放贷速度放缓，保利仍实现2556亿元的高回报，期末现金余额1550亿元 ， 偿付能力无忧 。
与此同时，保利也在不断降低融资成本 。上半年发行公司债75亿，中期票据50亿，平均融资成本仅为3.62% 。
目前其有息负债综合成本仅为4.70%左右，较去年末下降7个基点，保持行业领先地位 。
三
积极进取的发展精神
多年来，保利不仅稳居行业前5 ， 还是地产国排名第一的央企 。
一个在保利做高管的朋友告诉我，原因是保利一直保持着拼搏的精神 。
与一般国企不同的是，保利地产的创业团队大多来自军队，他们的血液里流淌着来自军人血液的奋斗意识 。“聚”本身也是取自“保家卫国”的军人精神 。
2006年国家重启IPO后，保利是第一家获准上市的房地产公司 。上市仅6年就突破1000亿 ， 是行业内第二家突破1000亿的企业，始终保持着较快的发展速度 。
上市以来，总资产从165亿增长到超万亿；营收从40亿增长到2400多亿，复合增长率超过34%；毛利率始终在30%-40%之间，加权平均净资产收益率在15%以上 。
而且 ， 与传统认知中的国企不同，保利在推进市场化机制方面是国企中的佼佼者 。

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