文章插图
合作建房的房子能办房产证 。只要你的土地是合法的 ， 并且取得土地使用证 ， 符合国家规定的相关政策的话 ， 那么说明合作建房符合法律规定 ， 国家是准予办理房产证的 。
只不过办理房产证的时候有一点要注意 ， 就是你要添加对方为共有人 ， 所以必须要出具一份同意的证明 ， 然后让合作方再写一份申请书 ， 你们俩一起上报到房管部门 ， 这样到最后房产证下来 ， 你们两方属于共有人 。
什么房子无法办理房产证1、违章违规建筑
比如利用集体所有土地开发的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋 。
2、质量检验不合格的房子
根据《建设工程质量管理条例》的相关规定 ， 建设工程经验收合格的 ， 方可交付使用 。也就是说只有验收合格的 ， 开发商才可将房屋交付给买房人使用 。如果开发商建好的新房存在质量问题 ， 没法通过政府有关部门的验收 ， 就不具备交房条件 ， 交不了房 ， 也就没法办理房产证 。
3、被开发商抵押的房子
这种情况一般是开发商因资金周转问题 ， 在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行 ， 后因公司经营出现问题 ， 无力偿还银行债务 ， 在抵押没有解除的情况下 ， 造成不能办理房产证 。
4、未获得五证的房子
【合作建房的房子能办房产证吗】五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》 。其中 ， 《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关 ， 前面四证都全了 ， 房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》 。所以 ， 只要没有《商品房销售(预售)许可证》 ， 就可以说明这房子是五证不全的 ， 就不能正常办理房产证 。
推荐阅读
- 有哪些心情 我大部分的心情是怎么样的
- 化疗后喝什么汤恢复快，3种帮助恢复的营养汤
- 忙中出错是否是成语
- 张衡发明地动仪是真的 张衡地动仪
- 德运脱脂奶粉含糖吗 德运脱脂奶粉怎么样
- 跳蚤怕酒精，跳蚤蛋是什么东西
- 跪求优质日本动漫
- 夏普电视怎么样排名第几 夏普电视质量怎么样
- 沙拉酱和奶酪的区别