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广州买房哪里好 广州买房最好的地段

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千呼万唤始出来 ， 其实之前的《宏观时机回顾》 《微观需求分析》，目的都是为了今天的版块推荐 。由于上周家里的两个娃轮流发热 ， 所以发布时间稍微延迟，话不多说，赶紧进入今天的主题 。然而 ， 在她开始向我们走来之前，我们打了一千次电话，催了一千次，事实上，之前的“宏观机遇回顾”和“微观需求分析”都是为了今天的版本推荐 。上周家里的两个宝宝轮番热 ， 所以发布时间稍微延迟了一点，我就不多说了 。让我们进入今天的话题 。
还是要强调一下，本文的时间节点是2021年8月，推荐的板块或者楼盘有其时效性 。因为每一篇文章都是我的“数字资产”，2023年或者2024年的人再去搜索是必然的 。以下内容在未来六个月内有效 。
我在天河区
1.东部:从上一节宏观时机判断，未来12个月广州大概率处于“滞涨期” 。这个时期的特点是业主不愿意降，买方不愿意接，所以交易变慢甚至失败 。所以在上次风暴来袭的天河东部(车陂、东圃、广氮、牛奶厂)，老匡预测这里的二手集市成交会放缓，可以耐心等1-2年再考虑这里的二手 。
因此，我看好广州靳东的小伙伴 。老匡觉得还是600-800w住比较好，还是投资吧 。天河是你唯一的出路 。保利天汇、天河一品、金地傅锐、珠江花城是你买了就能赚到的，无非多多少少 。说实话，500w W以下在天河买不到好货，达不到这个水平就放弃天河吧 。
2.中心区:天河北-诸城-天河公园 。再说天河北 ， 老段 。老匡建议，除了学位用户，没有必要介入投资 。现在大家对越秀学位房的担忧会在短时间内回到天河北 ， 甚至现在的0831学位预警会在2026年取消 。可惜一节进不了“金珠宝塔”金三角 。
珠江新城和天河公园一起表示，未来5年仍将是广州房价的制高点，不必过于担心未来15年“金珠帕”的形成 。各位朋友 ， 你的终极目标就是不断变化，然后在这个圈子里卡一张，不管是大户型还是单间 。问题不大，可以在buy buy买 。我甚至听到了一个声音 。现在珍珠城的业主都在不断涨价 ， 希望通过价格提高壁垒 ， 不希望太多人进入这个圈子 。
天河中间的洼地无疑是员村，或者说在天河普遍上涨的情况下，其涨幅并不算太夸张 。美林海岸1号，天汇大厦最好的新酒店 ， 赛狮式战斗机的兰亭各有特色，不要挑回城 。基本上员村版块从网红板块、改善板块、寄宿板块 ， 甚至阶梯房都有货 。
3.北沙河唐嫣直接无视它 。这两家是天河最差的，我宁愿不买白云这边的 。广东肯龙洞物业上 ， 前者勉强算“盘天河北” ， 前3的九洲于海、R&F翰林院、观山花园稀缺，其他电梯楼可以上车自住 。
说到底，龙洞还是看中了植物园地铁站的“四大金刚”:宝翠园、君临、保利林海、世纪绿洲 。这个排名基本代表了四个属性的顺序 。当然要注意产品的不匹配，比如林俊大世界的大平地板，1000w在这里买的大平地板还不如番禺沙溪岛的江景房 。
第二，黄埔
1.老黄埔:当然重点是临港经济区 ， 鱼珠，大沙东，鱼峰围，文冲，双港 。这里的新盘和天河的新盘一样 。在New buy buy买，抢了就挣钱 。产品离天河越近越好 。因此，付逸>钟鼎>万科成光是我内心的排名 。当然，如果要和产品比，就不要拿四 。
我们的经验是，选择临港经济区的二手楼就不错 ， 因为临港经济区规模不大 ， 是金融城的延伸 。举个不恰当的例子 ， 产品力最差的10年二手凤仪尚居和东港花园，都可以涨可以跌 ， 所以该地段原有的电梯楼问题不大 。踩梯子的话，看程度支撑 。
夏媛 ， 开发区 ， 说实话 ， 即使有老地铁 ， 我也看不到爆炸点 ， 直到下一轮 。这里的居住体验那么差 ， 买下来自己住就好 ， 纯投资尽量避免 。
2.科学城:先说狭义的科学城 ， 就是地铁L6-金凤、暹罗岗、苏苑、萝岗、L21-神州、科学城、水西 。所以这一带新建的大庄名城当然也是在buy buy买的 。如果是二手的 ， 问题不太大 。龙光峰景色最差的华亭是最后一个上车的 。只要能搞到它家的三室 ， 还是可以在科学城核心上车的 。有个注意 ， 整个区域至少有三房 ， 因为萝岗的两房没有竞争力 。
广义的科学城 ， 即2020年扩建后的145平方公里，包括香雪、云埔、长岭居 。针对广义的科学城 ， 老匡其实是谨慎的 ， 尤其是未来两年66个村的旧改 。短期内会释放大量的需求，但中长期来看，也会在这里带来大量的供给 。新的都没卖完，干嘛买二手的？更何况这几个板块的建筑离地铁都很远，产业也足够1号集中 。所以匡不建议在未来半年内启动这个板块，除非是极度稀缺的，比如中冶怡景台，万科东方城 。

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