我们知道,从2018年下半年开始,楼市进入下行期,那些业主就成了最好的反向指标 。他们说房价永远涨,结果就是继续跌,一年比一年高;他们说大开发商实力不倒 , 结果越来越多的名牌房企进了ICU 。当时他们还说地价那么高,面粉比面包还贵 , 开发商又不是做慈善,不可能亏本卖 。后来,我们都看到了结果 。当年地价高的楼盘,卖得比地价还低,尤其是即将倒下的房企,为了自救,往往会“断骨”抛售 。那些“地王”现在都成了大家嘲讽的对象 。
其实房子半价卖的也不少见 。中国很多地方都有这样的话题,但是最近我们看到了一个更有意思的案例,就是房价跌了差不多一半的地价 。腰斩卖房?这不仅是“断骨” , 更是开发商有多惨 。你可以发挥你的想象力,找一个词来形容 。
【泉州和漳州为什么差距那么大 漳州怎么样】看到这里,我想很多读者已经猜到我要说的是哪栋楼了 。这两天房产中介都在疯狂刷屏卖房,各种自媒体软文满天飞,想不到都难 。本项目位于漳州市龙海区港尾镇卓启村(已改,非龙海市) , 与漳州港隔海相望 。当年拿地的时候楼面价9000元 , 现在均价5500元/平方米 。开发者失去梦想会哭 。
卓奇的很多楼盘虽然是以漳州港的名义卖的,但并不在漳州港的地界上 。这几年连漳州港的房价都跌了一半 , 更别说更偏远的港尾镇了 。今年2月11日日本文章《新房五六千平 , 即使已经减半 , 漳州港房价比2013年还低》已经盘点了这一带的楼市现状 。港尾镇的二手房价格已经降到了每平方米五千多元 。现在半年多过去了,连品牌房企的新海景市场都降到了这个价格,意味着当地房价又降了 。
看似地价9000元的楼盘损失惨重 , 其实还不是最贵的“面粉” 。岛城某国企也在那里拿了一块比较贵的地,楼面价9450元/m2(我看到这个的时候觉得福州火葬场的“地王”被拍卖也不奇怪) 。500元的房价,相对于近万元的地价,以“面粉”减半的价格卖“面包”,我也不知道就算这个价格能卖多少钱 。此时此刻,我们真的要恭喜漳州 。适时用偏远乡镇的土地换取大量的土地出让金是明智之举 。
无论角美、漳州港还是港尾镇,开发了这么多楼盘,销售对象主要是厦门客户 。无论是投资客还是刚需客户,他们买房,给漳州带来大量资金 。而且我们知道漳州港的房价一度逼近2万元,很多厦门的投资客在漳州港高价买房 。现在即使价格减半也很难找到买家 。
在这里,我们记得在闽南的张泉 , 有以台商投资区和经济技术开发区命名的新城区 。对比泉州和漳州这两个新城区,我们会发现,涨跌的节奏其实是完全相反的 。在漳州港房价减半的时候,泉州台商投资区等地的新盘限价却一直在涨 。当年厦门的投资客,用几千平方把泉州多年卖不出去的存量房全部消灭 。现在看看台湾商圈给的14500/m2的限价 。怎么会让人笑得合不拢嘴?
这个时候 , 相信很多人都在后悔,当初去漳州港做接待 , 为什么不早点来泉州买房呢?很明显,泉州很赚钱 。面对如此鲜明的对比 , 当泉州的房地产正从纸面上的“房价”欢呼雀跃 , 想要快速获利的时候,不知道泉州市民的感觉有多理智 。
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