(四)做好基础工作 。
在成本核算中，也要求做好各项基础工作 。一是做好项目预算定额或施工预算定额的制定和修订工作 ， 作为审核和控制开发运营成本的依据；二是建立健全物资的计量、收发、收发、盘点制度，防止任何收、转、损；第三，做好所有原始记录的登记、传递、审核和保管工作，如开发建设的时间和动力消耗、半成品(成品地)的内部转移等记录，以便正确及时地为成本核算和其他方面的管理提供信息；第四，选择合适的成本计算方法 。鉴于房地产开发企业开发的产品单一，建设周期长，成本计算方法容易采用分批法，也称订单法 。
三 。成本核算的一般程序和账户设置
如前所述，房地产开发企业发生的各项费用 ， 根据是否计入产品开发成本，可分为产品开发成本和期间成本 。房地产开发企业的成本核算过程是将各种费用归集并分配到各种开发成本和各种期间费用的过程 。
(一)成本核算的一般程序
成本核算一般按以下程序进行:
1.审核本期发生的各种费用的成本限额 。
2.与计入成本的费用相对应的各种费用，应当按照经济目的和发生地点，计入各类开发产品的成本和期间费用 。
3.贯彻权责发生制原则，正确处理各项支出，确认应由当期承担的费用 。
4.根据受益者分配开发间接成本 。
5.结转已完成开发产品的成本和期间费用 。
(2)成本核算的科目设置
按照现行会计制度，为了归集、分配和反映房地产开发企业在开发经营过程中发生的各类成本费用 ， 正确核算各类项目开发产品的成本 ， 企业需要设置开发成本、间接开发成本、管理成本、财务成本、销售成本等账户 。
“开发成本”科目核算企业在开发土地、房屋、配套设施和建设工程中发生的各项费用 。“开发成本”是一个成本科目，其借方发生的费用登记为成本核算对象，如果是直接费用，则直接记入本科目；如果是开发产品成本应承担的间接成本，则先归集到“开发间接成本”账户，月底再按照一定的分配标准分配相关成本核算对象 。贷方将登记并结转开发项目的完工成本，借方余额反映在建开发项目的实际成本 。本科目应按土地开发、房屋开发、配套设施开发、代他人开发建设项目等开发成本的种类设置明细账，并在明细账下按成本核算对象和成本项目(如征地拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装费等)进行明细核算 。).
“开发间接费用”账户核算企业内部独立核算单位为开发产品而发生的所有间接费用 。“开发间接费用”是一个成本账户，其借方登记当前开发过程中发生的所有间接费用；贷款人在登记期末分配结转的间接费用；结转期末无余额 。本科目应按企业内部不同的单位和部门进行明细核算 。
下次通知:
第二部分:房地产企业土地开发成本的核算 。
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