锐客网

  1. 首页 > 睿知 > >

产品成本包括哪些 成本项目包括哪三项

睿知生活知识

第一部分是开发成本概述 。一，成本会计的意义
房地产开发企业是从事土地、房屋及配套设施开发建设的经济实体 。其基本任务是向社会提供各种发展产品(建筑工地、商品房等 。)来满足国民经济发展和人民物质文化生活的需要 。企业发展和经营的过程也是劳动消耗的过程 。在企业发展和经营过程中，必须消耗各种人力、物力和财力，包括材料、固定资产等物化劳动消耗和职工工资福利等活劳动消耗 。这些费用的货币表现是费用 。产品开发成本是指企业在开发和经营特定开发项目(产品)过程中发生的各种费用 ， 包括征地拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施建设费、公共配套设施费和间接开发费用 。
【产品成本包括哪些 成本项目包括哪三项】房地产开发企业的这些人工成本，无论是构成开发成本还是作为期间费用，都发生在企业开发经营全过程的各个环节和各个方面，代表着企业的整体消费水平，也是反映企业管理水平的综合指标 。因此，加强企业成本核算意义重大 。
第一，成本核算可以为企业提供维持简单再生产的资本补偿规模 。根据“收入与成本相匹配”的原则 ， 企业的营业收入应首先补偿匹配的成本，如有盈余，则显示为企业的利润 。反之，如果营业收入小于成本 ， 则显示企业亏损 ， 费用得不到充分补偿 。因此，只有正确核算成本和费用，才能合理确定企业的利润，从而保证各方面的经济利益(国家税收、企业积累和投资者分红等) 。).
第二，成本核算可以为成本管理提供基础 。成本管理包括成本计划、成本预测、日常控制和成本分析 。这些工作必须以成本核算数据为基础 。通过成本核算，可以了解和考核成本计划的完成情况，促进企业节约费用，降低消耗，分析问题，做出合理的成本预测 。没有客观准确的成本会计信息，成本管理也就失去了现实意义 。
第三，成本核算也是国家宏观经济管理的基础 。企业的成本是制定其产品价格的基?。扛銎笠档牟芳鄹裰苯踊蚣浣拥赜跋熳殴也普⒔鹑凇⒓鄹竦染锰逯频母母?。目前，国家对企业成本相关的费用范围有严格的规定 。通过对企业成本的核算，可以督促企业遵守国家有关财经法规 ， 合理使用人力、物力、财力等经济资源，实现国家对国民经济的宏观调控 。
二、成本会计的基本要求
如上所述 ， 成本核算对房地产开发企业加强管理、提高经济效益具有重要作用 。为了保证会计信息的及时准确提供，成本核算应遵循以下基本要求 。
(一)合理确定成本核算对象
成本核算的对象是房地产开发企业在开发经营过程中为归集和分配费用而确定的费用承担者 。确定合理的成本计算对象是正确组织企业成本核算的重要条件 。
房地产开发企业对确定成本计算对象有具体要求，因为开发企业根据国家城市建设总体规划 ， 在特定的地方进行开发建设 。由于土地是一种自然资源，每块土地的水文地质条件不同，工程技术条件不同，用途不同，使得土地开发过程和费用差异很大 。对于住宅建设，城市规划对其高度、造型、结构都有各种要求 。由于房屋的性质和用途不同，建筑产品不可能像工业产品一样按照相同的设计图纸批量复制生产 。因此，房地产开发企业没有完全相同的开发流程，必须按照每一块地、每套房子来组织开发和运营 。对于他们的产品成本核算，还必须按照每个开发项目设置成本计算单，以每个开发项目为对象归集费用，计算成本 。
(二)严格遵守成本开支范围 。
根据企业会计准则的要求，所有与生产经营有关的费用都应作为企业成本入账 。企业应当按照规定的成本项目和费用项目归集生产经营过程中发生的各项费用 。明确和遵守成本的支出范围是正确组织成本核算的前提 。房地产企业的开发成本可以分为两类:开发产品的成本和期间成本 。根据房地产开发企业的生产经营特点和成本管理要求 ， 开发产品的成本包括以下几项:
1.征地拆迁补偿 。指房地产开发企业根据城市建设总体规划进行土地开发所发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、劳动安置费、与地上地下附着物拆迁补偿有关的净支出(即扣除旧房拆迁收回的残值)、回迁房安置费用等 。
2.施工前成本 。指房地产开发项目前期发生的费用，包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘测、测绘、“三通一平”(即通水、通电、通路、场地平整)等费用 。

推荐阅读


上一篇：春字诗句 春字诗句精选

下一篇：便秘怎么办 推荐5款通便花茶