文章插图
1、广州市产权交换式补偿：广州市房屋价值补偿标准 。
2、这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定 。
3、广州市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算 。
4、广州市停产停业损失的补偿 。该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定 。
5、广州市拆迁补助和奖励 。补助包括困难补助和公摊补助 。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准 。
6、广州市房屋装修补偿及家电设备移机补偿 。房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施 。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准 。
7、广州市拆迁货币补偿方式：房屋价值补偿 。补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价 。
8、临时安置费和搬迁费 。参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同 。
9、其他补偿项目 。对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等 。
10、集体土地上房屋拆迁补偿 。目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况 。
11、农村宅基地房屋补偿 。因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿 。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待 。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等 。
12、农用地征收补偿：土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准 。未利用地按区片价的60%执行 。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》 。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费 。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有 。
13、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算 。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍 。此费用专款专用，用于补助需安置的人员 。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置 。
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