14、青苗补偿费或附着物补偿:青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算 。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准 。以石家庄市为例,石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》 。其他市县也均有此规定 。被征收人可依据此标准计算这两项费用 。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有,集体组织不能要求分割 。
15、广州市城中村改造拆迁补偿 。城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能,改善城市环境的一项利国利民政策,其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别 。
16、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准 。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准 。
17、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准 。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高 。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高 。
18、地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准 。屋内装修补偿基本类似 。
19、停产停业损失:该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿,如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定 。
20、拆迁奖励:各村制定各村奖励标准,不能统一 。
21、电器移机费:一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等 。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿 。
22、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上,另行对困难住户或另行支付和补偿费用,这主要村集体组织通过补偿方案确定,因村而定 。
【广州拆迁补偿方案 一起来看看】23、综上叙述,因城中村改造实行“一村一策”,各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿,究其主因是各村经济发展状况不同 。主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述 。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧,原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大,造成民愤极大 。
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