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1、认贷不认房是指不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定 。
2、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策 。
认房又认贷的城市1、北京 。在北京房地产市场中，信贷悄然收紧，银行开始认房和认贷，这意味着，只要借贷者用贷款买了一套或以上住房，再申请贷款买房，就会被认定为第二套或以上住房 。
2、南京 。南京有关文件规定：严格区分“初次购买普通住宅”和“第一普通住宅”，对于有贷款记录的贷款人家庭，不能列入“第一次购买普通住房”支持对象 。
3、上海 。购买首套住房的居民家庭申请商业贷款，首付款不低于35% 。如果在本市已经拥有1套住房，或者在本市没有住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首次支付不低于50%;购买非自住住房的，首付款比例不得低于70% 。
认房又认贷政策什么时候开始的1、自2010年5月26日起，住房和城乡建设部等三部门相继出台了《关于规范商业个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确了二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则 。
2、北京2010年7月15日发布的二套房认定标准，将正式实行认房和认贷政策 。这项政策的最新出台，代表着银行在放贷之前，不仅要查询贷款者的贷款记录，同时，通过房管部门的房屋所有权系统，也可以查询到借贷者的住房数目 。二套房的定义应严格遵循“认房和认贷”的原则 。
3、随着国家限购、限贷政策的出台，“认房又认贷”将产生巨大影响 。比方说买房成本上升了，平时一百万的房子，以35%的首付比例计算，需要准备35万的首付款，加上税费等，大概在40万左右，但是如果认定为二套房，首付款比例可能会由60%-80%变为60%-80%，即60-80万首付，短期内会给家庭带来一定压力 。
4、此外，“认房又认贷”对房地产市场需求的改善有着较为明显的调控作用 。也许有些人一开始买的套二房，后来家庭成员的增加还不够住，需要换一间较大点的房子，此时有可能选择“卖一买一”的方式 。在此以前，只需卖掉以前的房子再来买一套就算是第一套，但“认贷又认房”执行后，卖掉之前的房子，只要是以前的房子，卖掉以前的贷款，再来买一套房也不会有任何优惠政策 。这算二套房 。
【什么叫认贷不认房】
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