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二手房商品房有土地使用权 。但是二手商品房土地使用权年限不能重新开始计算，一般住宅的适用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数 。
【二手房商品房有土地使用权吗】《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限 。
二手房买卖过程当中的土地使用权年限是不能重新开始计算的，普通住宅房的土地使用权年限通常就是70年，在购买该套二手房之前原房主肯定已经使用了一段时间，用70年减去原房主已经使用的年限，就是该房子现有的土地使用权年限，但到期后也不需要专门办理续期 。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定，居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年 。
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