5月20日，央行如期发布5月LPR最新价格:1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65% 。以上LPR有效期至下一个LPR发布 。
整个日历月，LPR都在变化 。自2020年4月LPR沦陷以来，LPR已连续13个月保持不变 。到目前为止，房贷利率还是4.65% 。预计今年的货币政策将更加灵活、平衡和稳定，在住房没有投机的背景下 。央行降息和RRR降息的概率较小，加息和RRR降息的概率也较小 。
尽管LPR已经连续13个月保持不变，但抵押贷款利率已经上升 。
据统计，2021年5月(数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日) ， 全国首套房贷款平均利率为5.33%，上行2BP从上个月开始；二套房贷平均利率5.61%，环比上涨2BP 。重点监测的42个城市中，21个城市房贷利率平均水平环比上涨，3个城市涨幅超过10BP 。
全国房贷利率之所以上涨，主要是因为房贷利率=LPR基点 。虽然LPR已经连续13个月没有变化，但是各大银行的房贷基点都有不同程度的上升 。最后，实际房贷利率会上升 。
【北海农行房贷利率 房贷利率为什么上涨】所以，当我们看房贷利率涨不涨，LPR不变的时候 ， 我们还需要看银行加基点这个变量 。
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